天津楼市：政策凶猛，市场无表情

政策“自嗨”，市场“面无表情”

天津楼市在上半年经历了政策的大力推动，但市场反应平静。政策放宽市区限购，中央政策吹响集结号，然而利好消息似乎并未给市场带来实质性的提振。新房预计成交量下降30%，开发商只能通过降价来吸引购房者。

二手房成交量增加，但价格下降

相比之下，二手房市场表现较好，成交量增加了10%。南开和河西地区的二手房价格下降，吸引了购房者的关注。然而，二手房保值的预期消失，让更多人选择观望。

下半年的转机

下半年将是天津楼市的关键时期。政策端将继续发力，解除限购等政策正在研究中。同时，积压的购房需求有望释放，观望者或将入市购买。预计三季度楼市将见底，成交量有望回暖。

展望未来

天津楼市的转机需要政策的持续发力。下半年的政策将成为关键转折点，可能涉及去库存、地方收储、房贷利率、契税调整等方面。只有出现明显的好转，楼市才能稳定。虽然目前市场形势不容乐观，但楼市的牛熊交替是规律，转机终将到来。

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