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天津终于有了住房“以旧换新”的消息。据天津房协官方平台发布的消息，天津将开展为期一年的住房“以旧换新”活动。这一活动主要面向计划出售二手住房并购买新房的居民。参与活动的房企包括15家，而房地产经纪机构则有4家。共有34个新盘参与活动，分布在天津的12个行政区。
与此同时，天津房协也倡议房企们在活动期间加大优惠力度。然而，这种“以旧换新”的模式在其他城市的效果并不理想。今年已有一些房企尝试过类似活动，但效果甚微，难以调动买房人的积极性。原因在于二手房市场的困难。目前，二手房难以销售，仅仅依靠房企的优惠力度很难吸引购房者。
相比之下，郑州的“以旧换新”模式更为有效。该模式是由政府直接收购二手房，并通过这种方式刺激新房市场。郑州的做法是政府下场收购二手房，数量不需要太多，一万套就足以激活新房市场。然而，这种模式需要地方平台具备强大的资金实力，对于天津来说，可能存在一定的难度。
天津的住房“以旧换新”活动虽然有一定的作用，但效果有限。目前还不清楚天津是否会采取郑州模式，通过政府直接收购二手房来刺激新房市场。下半年的楼市基调已经开始调整，全力去库存成为主要目标。我们将拭目以待，看看下周的大会是否会有具体的执行方案。
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