天津二代住宅窗口期关闭，三代产品崛起

天津楼市的二代住宅窗口期已经关闭，三代产品的占比迅速提高，新产品价格不贵，三代产品也陆续交房，这些因素都导致二代产品加速衰落。本文将分析二代产品衰落的原因，并提出二代产品的出路。

新产品占有率越来越高

纯新盘肯定要做新产品，不会“倒车”。就连老盘也“新作”。据365研究机构统计，三代产品的占比迅速提高。市区将近50%；环城将近40%。当新事物的市占率超3成，主流购买倾向就会发生颠覆性变化。新产品压迫感的氛围，对市场是无形的冲击。

• 

  格调观麟花园

  南开 | 南开南开区红旗路与中南道交口 40500元/平米
  拨号立享优惠

产品换代加速，摩尔定律

新产品不仅占比高，换代还快。三代系本身就在“自我升级”：小院、阁楼不算啥，架空层也普及了，露台、开放式阳台也不新鲜。关键是赠送面积，飘窗+设备平台，送出10来平米不是问题，得房率提高。三代变相降价，二代哪还有竞争力。更有冲击的是——四代产品马上“抵达战场”。本以为得等几年，现在滨海已经有新地块按四代标准设计了。果然市场越差，产品越卷，换代越快。二代与四代，隔了两个代差，买房人对“老盘”完全提不起兴趣，尤其是改善人群。

新产品价格不贵

新产品不仅占比高，价格也不贵，甚至比二手房、二代还便宜。今年新开的几个盘无一例外。中建理想城、梅江和悦、格调观麟花园、格调隐翠轩、金融街融府……首开销量大多都非常理想，认购100套以上不是难事，足以说明市场的认可度。

三代产品也陆续交房

三代产品的优势不仅在于新，还在于交房速度快。以前二代有现房优势，现在三代也陆续现房了。招商江山玺、云麓公馆……三代产品确实颜值高、大门气派、户型更舒适，有的还带会所，高低立判。正如买房人所说：“老盘是便宜，但我已经说服不了自己入手了”。

二代产品的出路

面对“技术贬值”，二代产品的出路只有拼价格。365房产研究机构测算，二代与三代的价差拉到15%，才有可能撬动销量。楼市从来不讲武德。住宅已经消费化、商品化，市场只认两点：要么产品极致稀缺，可以卖的贵，比如四代产品。要么就拼“质价比”，物美价廉。趁着三代产品还没大规模交房，二代老盘或许还有“断臂求生”的机会。

天津楼市的二代住宅窗口期已经关闭，三代产品的占比迅速提高，新产品价格不贵，三代产品也陆续交房，这些因素都导致二代产品加速衰落。二代产品的出路只有拼价格，趁着三代产品还没大规模交房，二代老盘或许还有“断臂求生”的机会。

• 天津楼市
• 二代住宅
• 三代住宅
• 价格
• 交房