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天津房企推动居住“成品指数”提升,打造高品质板块

来源:吉屋   2024-07-17 10:12:00
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从去年开始,城市更新成为天津发展的主基调。说到底,就是为了解决“住宅跟配套不同步”这一核心问题,片区开始联动房企进行协同发展。这就对房企的要求越来越高,不止单纯盖房子,还要负责市政道路、学校公园商业等各项配套的建设等。换句话说,提升板块的成品指数才是重中之重,进行“量化”评判。一目了然。

对于环城来说,有的板块还在卖“半成品”。房子盖好了,配套没跟上,以至于买房人很受伤。尤其在当下,回归居住已成大势,现状的水准尤为突出。环城的“成品指数”成为买房人关注的要点。

如何计算一个板块的成品指数?365房地产研究机构做过一项调查,选取了最重要的四个因素:学校、地铁、商业、医疗。总结出【环城板块成品指数】的评分标准。这就给关注环城板块的买房人一个参考。

客观说,买房人最怕什么?买到半成品。住宅与配套不同步,房子交付了,周围的“烟火气”跟不上,没有生活场景。毕竟,买房人需要更强的确定性,现状非常重要。反过来,环城板块想要吸纳更多的增量,势必要提升成品指数。想要拉高成品指数,需要依靠政府行为,提供支持。

最明显的例子就是西青。一直以来,教育资源是全域发展的“短板”。不过,近两年西青开始重视教育配套的引入,开始补齐发展的“空白”。已经官宣引入天津市市五所新华中学、天津市实验中学等优质教育。更重要的,还要依托于居住区的“全域发展”思维,实现局部成品指数的提升。

  • 万科翡翠大道
    西青 | 万科翡翠大道位于天津西青宾水西道延长线南 11000元/平米
    商场超市 品牌地产 地铁沿线 低密社区 低总价 购物中心 现房 小户型 宜居生态 配套成熟 公交直达 车位充足 品牌物业 美食云集 休闲会所 自持商业 大型社区 人车分流

靠房企“造大盘”,以点带面!为什么?大盘的优势是小盘无法比拟的。首先,小盘在一定程度上会受规划壁垒的影响,社区与社区之间各自为伍,界面配套参差不齐;大盘则不同,分期开发有持续性,实现城市界面的统一和配套的完善升级,实现协同发展。再者,凭借着体量的优势,大盘可以承接更多人口。一方面,增量带动需求倒逼城市界面发展,提升“幸福指数”;另一方面,稳固楼市地位,加强共识。房价长期看人口,这对未来二手房的价格和流通都有正向影响。

天津主城的大盘屈指可数。西青的万科翡翠大道很有代表性。6月市场数据表现也不错,进了榜单前五,上半年成交金额接近4亿。全新推出建面约100平米小洋房供不应求,7月又紧急加推一栋新楼座。热销现场资金流向已经说明买房人对项目的“共识”已经达成。根据365房地产研究机构计算,这座大城的成品指数很高,而且还在持续攀升。约70万方的体量,在万科造城的加持下,成为天津少有的TOD复合大盘。你可以理解为社区里就有地铁。围绕轨道交通,开发住宅、商业、教育等业态。

万科翡翠大道实景客观说,这已经是一个“城”的体量,居民不需要依靠其他板块的配套来满足需求。可以自给自足。人口从2017年至今,万科翡翠大道的“人气”越来越浓厚。截至今年5月底,项目已入住2000户以上的家庭。粗略计算,常住人口已经达到六七千人了。对普通社区来说,想都不敢想,几个小区才能拼凑出这样的人气。人口就等于需求,大量需求漫灌会倒逼城市界面的发展。配套资源的水准会随着人口规模逐步提升。

剩下的,就是考虑项目兑现力的时候了。兑现兑现,直接关系到“成品指数”。这会影响到业主的生活品质和房产价值。也正是由于强大的兑现能力,万科翡翠大道才能获得如此高的成品指数。拉个时间表看看。2020年才智道桥通车,2021年南一期交付,2022年华夏未来幼儿园全面招生……2023年约1万方人气商街,颇具特色的大道食堂、大道菜场、大道早餐等如约开放。商街业态越来越完善,不再是单一的餐饮。

万科翡翠大道实景与此同时,还引入了九典书房、三联大药房、中医诊所、宠贝宠物诊所、干洗店……创造性打造了社区联合共创空间「学习盒子」、「运动盒子」,为业主营造家门口的学习空间和健身空间。

万科翡翠大道实景后发优势:城会玩2024年,万科翡翠大道为了提升成品指数还在不断加码!进一步拉升板块资源能级。教育方面,由区域主导在教育地块引进新华中学小学部,今年启动建设,预计2026年建成。毕竟对新家庭来说,教育水准是环城置业的重要“考评项”。商业方面,在自持商街的基础之上,6月迎来了肯德基商业主力店的进驻。肯德基作为大型连锁品牌,对选址的要求十分严苛。尤其是商业主力店,规模更大,辐射能力更强。所以,对板块能级的要求更高。

更难得的是,一个项目做久了,如何保鲜变得很重要。生活氛围方面,万科有自己对于浪漫的追求。比如以城市视角率先做出新尝试,打造“Mix躺坪”打卡地,那里是业主上下班通勤的必经之路,是8小时工作之外的自由场,是孩子们撒欢的乐园,也是大道青年精神刚需的能量场。

万科翡翠大道实景治愈露营、宠物派对、自由市集、勇士号冒险乐园,这里成为了天津城市西部的乌托邦。

比如万科以交付日期设立了一年一度的业主日,去年的大道业主日狂欢48小时,吸引了两千多人次的业主在家过节。

比如更为长期主义的“大树下”社群生活圈,翡翠大道四大社群,乒乓球、羽毛球、阅读社、广场舞……3大核心模块、10大情绪标签、30+丰富活动及配套,在大万科多元业态的滋养下,长成了承载客户多样需求的美好体验。

成品指数中可以计算的硬件指数不断加码,叠加上了更难计算的精神滋养。在这一点上,万科的实力有目共睹。造出一座成品之城,它玩出的新花样可太多了,这是地产圈早已达成的共识。

当然,生活的内核还要回归到产品上。房地产经历了这么多轮的周期,买房人终于认识到了行业的本质。万科在“产品保鲜”这件事上一直走在前面。翡翠大道这次又将北二新品「枫华道」升级到了3.0产品,不仅外立面革新,研发出现代典雅风格的高层住宅和仿砖新古典风格洋房。园林景观也焕新升级。约6500平米的中央景观核心区内,涵盖礼遇花园、漫拾水庭、层林叠翠、静享花庭、拾光冥想5大景观节点。

另有约1500平米的社区会客厅,以及全区较大的综合童玩区。打造均好性精致社区。室内空间的打造,也让人耳目一新。小户型能高级到什么地步?看看就知道了。建面约77-89平米瞰景高层,以及建面约100平米的质感洋房,实现了生活阈值的提升。兼具了刚刚好的尺度与空间的合理化运用,实用主义至上!

高层总价约130-140万,洋房总价约190万上下,叠加高附加值空间,以及高规格精装,轻松实现超高的“质价比”。与此同时,为了让买房人更具安全感, 万科的施工现场还有个好玩的“黑科技”。将“互联网+”的理念和技术引入建筑工程,以无人机、摄像头、巡检记录仪、360全景相机、智慧工地系统等工具为媒介。打造了智慧工地“云监工”。让施工“透明化”,让买房人可以时刻“看见家”。不得不说,这一点万科真是做到了买房人的心坎里。

万科的做法,是不是让环城板块找到了“破局之道”?说到底,这也是一种城市更新。只不过,一类是政府行为,另一类是房企行为。后者,更考验房企的实力。毕竟,要凭一己之力改天换地。在天津,具备这种能力的房企,屈指可数。更重要的是,要有与板块“休戚与共”的责任感。显而易见,万科已经给环城发展提供了范本。一个大盘不足以改变环城板块的整体现状,却能用“实际行动”去改变人们的预期。一座用“七年之养”成长的城,为业主兑现着成熟美好的大城生活。

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