天津楼市成交量下滑，但价格持续上涨

天津楼市成交量下滑，价格持续上涨

天津楼市上半年的成交量较去年同期下降了31%，但价格却持续上涨。上半年的新房成交均价达到了历年半年数据的最高记录，同比涨幅为1.9%。这种量价不一致的现象反映了市场需求的回流。

市区成交占比高，河西区成交量最高

今年上半年，市区的成交占比高达15.1%，其中河西区的成交量最高，约占市区成交量的四成。这主要得益于雅境花语城和体北金茂府两个项目的强劲销售表现。特别是体北金茂府，成交金额达到了15.9亿，套均价高达870万。

南开区成交量大幅增长，红桥区成交量下降

南开区上半年的成交量增长了41%，成为全市唯二同比量增的区域。这得益于改善供应和转学新政的刺激，带学区标签和现房的新房受到了市场的追捧。而红桥区的成交量下降了81%，主要是因为中端供应缺失，门槛盘销售不佳。

下半年市场走向关键，政策调控将决定

天津楼市整体仍面临压力。上半年的成交量已经较低，下半年如果没有政策强干预，市场可能会刷新历史新低。因此，下半年的政策调控将决定市场的走向。目前市场已经开始期待政策的转折，一旦发生转折，积压的需求和持币观望的需求将会叠加进来，市场有可能爆发。

天津楼市上半年成交量下降，但价格持续上涨。市区成交占比高，河西区成交量最高，南开区成交量大幅增长，红桥区成交量下降。下半年的市场走向将取决于政策调控的效果。

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