楼市救市政策效果不佳，投资需求几乎为零

来源：吉屋 2024-07-22 09:43:00

天津买房交流群-39群（351）

近年来，楼市陷入了下行的泥潭，政府为了救市推出了一系列政策，但效果并不明显。2021年，天津新房成交量从1248万方下降到了799万方，2022年又回升到了977万方，但2024上半年却又降至379万方。无论政府如何出台救市政策，新房成交量始终无法起来。

为什么楼市救市政策效果不佳？365房地产研究机构的一项调查显示，当前买房需求中投资需求几乎为零，只占不到1%。相比之下，2016年投资需求占比高达40%。投资客已经退场，因为他们只看预期，预期不好就不会购买。即使政府出台各种限购、限贷、限售等条件限制，只要预期向好，投资客也会想办法购买房产。

土地市场更是体现了这一现象。房企拿地纯粹是投资行为，现在拿地条件已经相当宽松，但房企并不买账。数据显示，2022年新房成交面积下降了36%，土地成交面积下降了68%；2023年新房成交面积上涨了22%，土地成交面积上涨了72%；2024上半年新房成交面积下降了31%，土地成交面积下降了39%。可以看出，新房成交面积和土地成交面积呈现正相关的关系，但土地成交面积的波动更为激烈。

为什么土地市场的表现更为激进？一方面是因为新房成交量的预期不好，导致房企对土地的投资预期也不好。另一方面，降地价形成了负面预期，进一步打击了新房成交量。因此，要救土地市场，关键是提高新房成交量。

那么，如何提高新房成交量呢？首先，政府可以进一步放宽购房条件，降低购房门槛，吸引更多的购房需求。其次，政府可以通过提供购房补贴等方式，激发购房需求。最后，政府可以加大对购房投资的支持力度，提高购房的投资回报率。

楼市救市政策的效果不佳，主要原因是投资需求几乎为零。要救土地市场，关键是提高新房成交量。政府应该进一步放宽购房条件，提供购房补贴，加大对购房投资的支持力度，以提高购房需求和投资预期。