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自从商贷调整后，很多人就在等公积金。现在天津终于动了。而且还是“双响炮”：10月28日起，放宽首套房认定标准（详情）。10月29日起，降低最低首付比例至15%（详情）。但是，别激动！15%首付，仅限购买配售型保障性住房。天津目前还没有入市在售的配售型保障性住房。换言之，这个政策没啥用。至于第一条政策，尺度的确比之前宽松，但已没多大吸引力。弄不好甚至会起反作用。所以不客气说，要想刺激市场，公积金还需继续发力。
降低利率是关键
公积金利率目前已经低于商贷，但与商贷相比优势不明显。商贷利率今年还有望降低，而公积金利率是“底线”，商贷不能低于公积金利率。这使得公积金的吸引力受到削弱，有可能沦为鸡肋。若LPR再降，天津公积金将彻底倒挂。与广州、南京、苏州等地相比，天津公积金利率的不具吸引力可能需要调整。
降低首付比例有空间
商贷已经降低首付比例，而公积金仍然较高。对于刚需首置的支撑力度不够，对二套仍然带有“惩罚性”。与当下的大基调不符。已经有城市行动了，连云港、青岛、苏州等地都降低了公积金贷款首付比例。上海公积金首付也已与商贷拉齐。天津公积金有降低首付比例的空间，甚至首二套拉齐也不无可能。
天津公积金对楼市的影响巨大。根据数据，2023年天津“体制内”公积金缴存人数高达84.3万人，约占缴存总人数的26.11%。而且天津很多人还有补充公积金。若能刺激这部分“沉睡”的资金，对楼市的作用力可想而知。因此，天津公积金政策调整还需进一步发力，降低利率和首付比例可能是可行的调整方向。
- 天津公积金政策调整
- 首付比例
- 利率
- 楼市刺激
