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根据最新的数据和市场观察，楼市情绪正在发生转变，购房者的信心开始回暖。不久前，市场情绪悲观，购房者普遍持看空态度，但如今情况完全不同。购房者开始咨询具体的选房问题，而不再问房价是否还会继续下跌。此外，置业交流群的活跃度也明显提高，市场观望情绪减少。
此外，365房地产研究机构的问卷调查显示，超过40%的买房人认为市场有回温的迹象。对于“市场将会经历长期下行周期”的看法，占比从去年的59%降至46%。国家统计局的调查也显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比分别为58.3%和45.4%，较8月份有所提高。
改善买房需求增加，外地买房人更加果断
改善买房需求也出现了明显增加的趋势。此前，改善买房往往需要支付更高的首付和利率，但现在首套房和二套房的待遇已经“平权”，这是前所未有的。这一政策的出台使得改善买房的热度上升，甚至出现了一两天内成交的情况。一些五六百万的房子也出现了快速成交的情况。
外地买房人的购房决策也更加果断。特别是在滨海地区放宽落户政策后，吸引了不少北漂人士的关注。据了解，生态城和空港售楼处的到访量增加了1/3。
政策输出和预期改善带来楼市情绪回暖
楼市是一个情绪化的市场，政策的输出和预期的改善对市场情绪起到了重要的推动作用。近期，政府连续出台了一系列利好政策，夯实了购房者的预期。这些政策的出台让购房者逐渐转变了看空的情绪，开始看好市场。
尽管现在的情绪转变还不够明显，但这是因为情绪具有惯性。就像2016年的情况一样，尽管当时出台了930政策，但市场依然疯狂，直到第二年331政策出台才得以止住。情绪的转变需要时间，需要更多的利好政策来推动。
此外，现在的情绪转变还处于筑底阶段，尚未形成一致共识。要想让整个市场回暖，需要更多的政策和利好预期来提高整体的气温。
二手房市场也出现回暖迹象
二手房市场也出现了回暖的迹象。根据吉屋网二手房的数据，本月成交量较去年同期增加了61%，带看量增加了35%。这一增长主要得益于政策的输出和购房者预期的改善。
二手房的涨价现象也开始出现。挂牌涨价房源数量创下了近几个月的新高。一些房源甚至在短时间内涨价了数十万。这表明购房者对于市场的预期正在改变，他们开始看好房价的上涨。
楼市情绪的转变是一个积极的信号，预示着市场的回暖。政策的输出和购房者预期的改善使得购房者的信心逐渐回暖，改善买房需求也有所增加。二手房市场也出现了回暖的迹象，成交量和涨价房源数量都有所增加。然而，情绪的转变还需要时间，需要更多的政策和利好预期来推动市场的回暖。
- 楼市情绪转变
- 购房者信心回暖
- 改善买房需求
- 政策输出
- 二手房成交量增加
