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根据最新数据显示，2024年5月，天津房价涨幅达到7%，市区成交占比上升了3.5个百分点。这一涨幅刷新了年度新高，并创下了史上第三高。然而，这次涨幅主要是由成交结构变化所带来的拉涨。
与4月相比，2024年5月市区成交占比从13.9%增至17.4%，提高了3.5个百分点。这主要得益于一系列新政利好的刺激，如放宽市区限购、收紧学区政策等。特别是大户型改善需求的释放，推动了市区成交量的增加。市区120平米以上户型成交套数环比上涨了44%，全市200万以上成交占比也略有提高。
然而，不同区域的涨跌情况不同。和平、河东、河北、红桥、东丽等8个区的房价环比上涨，而南开、河西、西青、北辰等区的房价环比下跌。市区的梯队变动不大，仍然是“7-4-3-2-1-0”的格局，其中和平区的房价已经飚升至历史新高。
成交量方面，整体市场量涨，尤其是市区。2024年5月，天津全市共计成交70万平米，环比上涨17%，为年内第二高。各区成交量也大多环比上涨，其中河西成交量最高，南开紧随其后。河北区的成交量涨幅最大，达到57%。而滨海、远郊等区的成交量并未出现大幅增长。
天津房价在密集新政的刺激下涨幅达到7%，市区成交占比也上升了3.5个百分点。然而，这次涨幅是结构性行情，不同区域的涨跌情况不同。投资者在把握市场“掉头期”时需要理性选择。
- 天津房价涨幅
- 新政刺激
- 市区成交占比
- 结构性行情
