天津泰达津一产业公园启动，打造新型产业高地

来源：吉屋 2024-06-07 10:38:13

天津买房交流群-74群（471）

天津提出“高质量发展”后，急需产业转型。2020年【设计之都】作为重要承接平台，横空出世。几年来，基础设施大干快上，但始终未落地实质的产业载体。终于，“核弹级”大动作来了。天津第一机床总厂城市更新——泰达津一产业公园，正式启动！作为【设计之都】先行区，将打造为天津新型产业高地。

天津，是一个有老工业基底的城市。面对由粗犷型机械加工产业，向智能科技、工业设计、数字经济及文商旅融合方向发展的必然趋势，津一产业公园是天津经济二次发展的“最佳通路”，肩负着产业转型的重任。因此，它是国家、天津以及河东区，三级联合关注的重点项目。起点之高、规格之重，全市罕见。

目前，具体规划已浮出水面，蓄势待发！高规格的全域大规划津一产业公园，像颗种子一样扎根在城市核心。针对这片留白，特别展开了一场声势浩大的规划讨论。最终，将其定义为“新质生产力与文商旅融合的新型产业住区”。采用全国最先进的“三生融合”的设计理念。

核心产业

格调观麟花园

南开 | 南开南开区红旗路与中南道交口 40500元/平米

拨号立享优惠

规划31万平米的产业集群。修缮老厂房、新建高端办公空间、配套中心……承接大规模的智慧产业。

城市公园

享受约5万平米生态空间。津一产业公园西侧紧邻月牙河，将沿河打造大体量的城市绿地。同时，多个主题公园“镶嵌”在各组团之间。

沉浸式生活

高浓度的生活场景。片区内规划有星级酒店、开放式零售街区、艺术街区、高端商业……多业态休闲配套。通过步行友好的小尺度街区，将其串联起来。

同时，预留大约5万平米的高端住宅，作为高新人才的居住配套。

津一产业公园的规划，已从单一的建筑视角，转向更高的城市视角。它用更先进的城市规划，去匹配新能量。错落有致的天际线、低密舒朗的街区，很有国际大都市的气势。有封面感，也有高级烟火气。

如今都在强调“三生融合”，这是理想的城市发展状态，但真正能做到的不多。要么产业跑的快，要么居住跑在前头，都需要补短板。津一产业公园从统筹开发、一体化建设之初，就定下了“三生融合”的基调。是观念的巨大革新，也是城市的眼界和格局。由此，催生出一个滚滚向前的新时代。

天津城市更新的“巅峰之作”

强劲兑现，配套先行对于城市更新，大家最担心的莫过于兑现力。津一产业公园的兑现力不用质疑，其身份特殊。因肩负产业转型的历史使命，它不是一个地块的事儿，也不是一个区域的事儿，而是与天津城市共建，完成超级产业群体的打造。

目前，已有十余家龙头企业落地。中集建造、中咨海外、中冶二十冶、中新联科技、百度智能云、谷仓科技……重量级企业，奠定智慧产业高地的底盘。据悉，星巴克工业风主题店、山海CLUB等数十家重点商业已逐步签约。并完成对原苏联专家楼、厂区幼儿园、厂办楼的修缮与改造工作，现已作为园区产业创新中心、津一厂史馆和产业会客厅等功能投入运营使用。位于西部的工业遗存公园也已动工，今年年内就能开放运营。

在津一产业公园“运营前置”下，各功能节点正在强势兑现。“火车跑的快，全靠车头带。”泰达控股作为津一产业公园的建设者和运营者，肩负着国企的使命和责任。有稳定的后方支持，为板块发展“保驾护航”。这片热土将“弯道超车”，成为天津的新名片。

城市更新打造全新生活场景

津一产业公园，对于区域板块以及天津城市的发展，都有重大意义。从中期来看，城市更新将提升板块界面，改变板块生活环境。天津大多数城市更新，都以“卖新房+改造老旧小区”为主。但津一产业公园是从内到外重新改造，在建设住宅之前，引入多样化生活场景，运营前置。这才是真正意义上的城市更新。

未来，整个板块将“改头换面”。

保留城市文化底蕴，并非一拆了之。

小尺度空间，实现外街与内街相咬合，场景体验感很强。

热带雨林般的高端商业形态。商街、文创、公园，从“机械式集合”到“沉浸式流淌”。用开放式的空间，激发街区活力，形成城市功能“聚集圈”。

目前已落定的商业形态包括有间书屋、禅茶餐饮、亲子餐厅、精酿吧、摄影工作室、复古买手店、咖啡店、健身房、LIVEHOUSE……

同时，文创品类也非常丰富，比如厂史馆、机床博物馆、艺博中心&文创、艺术社群……

区内的居民，可享受到的生活场景一下子丰富起来。精致的商街布满网红餐饮、酒吧、潮店……逛吃逛喝成为日常。晨间的面包香、午后的冰淇淋、夜晚的微醺小时光……是流动的人间烟火。既有舞台一般的广场聚焦点，也有小街小巷的生活闲情，一切都糅合得圆融平衡。

城市级的生态公园，满足观景、健身、休闲、露营等需求。

对于居民来说，津一产业公园打造了一个集休闲、娱乐于一体的“大本营”。不仅升级了居民的日常消费，更将是天津又一处网红打卡地。“一园带动一城”其更深远的意义，在于——津一产业公园承担着天津经济的转型，是产业结构进化的先行区。战略定位背后，都寄托着天津的期盼。毕竟，天津的城市定位是“先进制造业研发基地”，产业发展是“腾飞翅膀”。所以，津一产业公园能给城市带来什么？

天津将迎来更大的产业机会。产业能级越高、配套越完善，越能吸引雄厚的资本，形成扎堆效应。

提供更多的就业岗位以及持续增长的税收。产业蓬勃，就业机会更多，也能吸引更多人。津一产业公园带来的不仅是产业能量，还有快速的人口聚集。

作为天津经济发展必然通路上的重要节点，它具备自上而下的建设驱动力。高规格、强兑现之下，必然带动整个片区城市形象的二次发展。城市界面、城市地位也将迎来巨变。

纵观全球，“一园带动一城”的规律比比皆是。如伦敦金丝雀码头、新加坡克拉码头、苏州工业园区……均为一个成功转型的产业园区，撬动一座城市经济的再次腾飞。天津城市东部，也将因津一产业公园的运营，带来新一轮城市重心和界面的轮动。最终，让天津第一机床总厂这片热土，从工业化走向城市化。