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天津楼市最大的变数在于城市更新。今年的重头戏是新房供应将以城市更新为主。根据统计数据，城市更新总投资金额可能达到1160多亿元。除了投资额高之外，释放出来的很多地块都是非常关
河东城市更新项目中住宅产品释放的体量非常大，包括第一机床厂周边、津龙湾、井冈山和富民路等四个片区。河东所谓的高端盘可能会受到冲击。南开城市更新项目中天拖和西营门片区都是格调在操盘已经入市的项目。红桥今年最重要的是西站周边的项目。河西的城市更新项目不少，但是西南楼、先达和红旗新里基本上没有释放太多土地，反而集中在海河柳林城市更新项目上。河北区目前推出的是金地中山印项目，而北辰区北运河周边和东丽区设计之都、金钟河大街南侧片区也在规划中。和平南门外大街的城市更新项目当然是全市关
那么问题来了：在客户数量有限的情况下，这些项目的入市会面向哪类客户？基本上80%以上是城市刚改改善项目。不论是河东、南开、红桥还是河北滨海，几乎都是刚改和改善类项目。因此，在供应不足和市场经验推测方面，刚改和改善市场将会持续增长。然而，在这里城市更新将成为未来土地供应方式的重要组成部分，也是天津楼市最大的变量。
天津楼市最大的变数在于城市更新。今年的重头戏是新房供应将以城市更新为主。这些项目具有很多特点：位置优越，体量大，由国企操盘，并且与周边更新提升相匹配。在客户数量有限的情况下，这些项目将主要面向刚改改善购房者。因此，在天津楼市中，城市更新将成为未来土地供应方式的重要组成部分，也是最大的变量。
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