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天津楼市新政出炉，首付比最低降至15%！
继京津冀居民购房同权后，天津楼市又迎来新一轮利好。近日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称“通知”），调整天津市住房信贷政策。通知提出，对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
“此次信贷政策的优化对购房者释放了强烈利好信号，通过更大幅度的降成本、降门槛等方式促进需求释放，有利于增强市场预期。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。她坦言，结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，2024年4月天津市场情绪指数为-0.94，较上月下降0.02，降至历史新低，已连续13个月处于市场低迷区间。市场情绪亟待改善，政策支持具有一定的必要性。
政策调整给天津楼市带来的变化显而易见。克而瑞数据显示，天津2022年全市新建商品住宅销售面积为822万平方米，同比下降35.9%。2023年，天津楼市就进入了政策密集期，包括优化限购区域、完善认房不认贷等。在此背景下，天津楼市也有所回暖。根据天津市住房城乡建设委披露数据，2023年，天津市新建商品房销售1177.4万平方米，在全国同比下降8.5%的情况下逆势增长20.9%，市场明显走暖。在重点城市中，天津市商品住宅成交金额增速国内第一。
早在天津之前，已有多城调整购房信贷政策。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。此后，逾十省份就先后宣布了下调首付比例、房贷利率。5月28日以来，上海、广州、深圳等一线城市也加入了房贷调整的大军。上海及深圳地区首套房贷首付比例均下调至20%，二套房首付比例均下调为最低30%。其中，上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域（以下统称“六区”）二套房贷首付比例为30%，其他行政区则最低为35%。广州是一个执行“一降到底”的一线城市。根据广州的房贷新政，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，这也意味着加杠杆周期全面开启，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。
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