2025年房价走势展望：供需平衡尚未打破

来源：吉屋 2025-01-17 08:47:00

天津买房交流群-71群（326）

从全球范围来看，经济形势复杂多变。国际金融危机曾在2008年全面爆发，如同一股汹涌的洪流，冲击着各国经济。国内经济增速下滑，众多农民工被迫返乡，出口呈现负增长，经济面临着硬着陆的风险。为了抵御这股洪流的冲击，国家果断推出了4万亿的经济刺激计划。

在当时的房地产市场，许多从业者认为房价已达巅峰，市场存量充足，上涨空间极为有限，于是纷纷选择抛售套现，部分人甚至选择转行或持观望态度。然而，事情的发展却超乎了众人的意料。一部分资金违规流入楼市，犹如一股强大的暗流，打破了原有的市场平衡，导致房价迅速上涨。

为了遏制这一势头，新国八条应运而生。时间来到2015年，国务院发布了《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改模式发生了重要转变，从实物安置和货币安置并重转向以货币安置为主，棚改由此从1.0升级到2.0版本。这一政策的实施，如同在楼市中投入了一颗重磅炸弹，短期内使得楼市涌现出大量的买家和资金，再次打破了原有的供需平衡。

当前房价走势分析

从当前房价上涨的逻辑来看，短期内房地产市场的供需平衡一旦被打破，房价就有可能出现上升的趋势。然而，从目前的市场迹象来看，房价尚在修复的过程中，尚未出现大规模的抢购现象，也没有出现所谓的“日光盘”。因此，从供需平衡被打破的角度来看，2025年房价上涨的逻辑目前尚未形成。

那么，2025年是否存在其他可能引发房价上涨的因素呢？回顾2008年的4万亿经济刺激计划和2015年的棚改货币化安置，这些政策在2025年乃至未来的房地产发展中再次出现的可能性并不大。但是，我们不能忽视其他可能推动房价上涨的潜在因素。

以股市的逻辑作为参考，市场预期的一致性成为了关键因素。也就是说，在投资者、刚需购房者和改善型购房者中，如果对2025年或未来的房价形成一致的看涨预期，那么房价就有可能因此而上涨。然而，从当前的市场情况来看，因此，目前的市场尚未形成一致的看涨预期，买家之间存在着明显的分歧，难以形成推动房价上涨的强大合力。