天津楼市降息，房贷利率创历史新低

近期，天津楼市实施了大幅降息，房贷利率创下历史新低。根据最新政策，房贷利率最低可达到3%，购房成本大幅降低。这意味着，购房者可以享受到史上最低的首付和利息，对于想购房的人来说是个不错的机会。

然而，天津楼市的降息幅度较大，与以往的降息步伐不同。过去几年，降息一般是以10-20个基点的幅度逐步下降，但今年却出现了三次25个基点的大幅降息。这使得房贷利率基准水平从2014年的4.2%降至3.6%，创下了2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来的最高水平。

目前，天津楼市的二手房市场成交量相对较高，特别是市区刚改项目和环城位置相对不错的项目销售火爆。市区刚改项目的热度不再局限于学区房，改善属性需求增加。然而，天津楼市存在一个问题，即价格与购买力脱钩。市场提供的房源要么是总价可控但面积较小，要么是价格较高的高端住宅，没有适合普通改善市场需求的房源。

此外，天津楼市的改善市场价格与品质严重脱钩。买家卖掉一套老破小两室房，却需要支付更高总价的新房，导致换房成本过高。买家需要支付的贷款压力也很大，对于家庭来说，月收入需要达到2.5-3万元才能负担得起。这使得很多人望而却步，导致改善市场需求释放受阻。

天津楼市降息带来了购房成本的降低，但市场供应与需求不匹配的问题仍然存在。市区刚改项目和环城位置相对不错的项目销售火爆，但价格与购买力脱钩的问题仍然困扰着购房者。天津楼市需要进一步调整，提供更适合普通改善市场需求的房源，才能实现市场的回升和火爆。

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