.png)
当下，楼市低迷，政策告歇。能撩拨起市场关注度的，唯有①价格大跳水，②纯新盘入市。市区已经盘完（详见）。来看下环城篇。诚如所见，环城呈单盘牛市的无一例外都是新盘。比如中建理想城、中建悦庐棠墅、中交海河玺、金地山川印、上东金茂晓棠，等等。一是因为，新盘自带流量。二是，新入市楼盘大都位置更靠市区，产品更好，而且价格还不贵。准确说，是更便宜。因为新盘都有“黑科技”，得房率更高。基本上，新产品的得房率，普遍比二代产品高出10%左右。这也相当于房价“变相”便宜10%。自然更具市场竞争力了。
那接下来，环城四区还有哪些让人期待的纯新盘呢？
北辰区绿城锦玉蘭
该项目位于北辰区文庆道与京津路交口东侧800米。为华北集团于去年10月底价摘得的津北辰文(挂)2023-024号地，绿城代建。体量不大，一共15栋楼、312套。为全洋房社区，6-11层到顶，产品相当惊艳。不仅做了全架空设计，小区整体抬高约5.5米。这也是北辰首个架空层小区。还有全景玻璃幕墙+铝板立面、巨幕宽厅、室外开敞阳台、屋顶露台、下沉庭院，以及约60米面展的酒店式归家入口、业主泛会所等。同时还带满配精装。并配套12年制南开学校。包含小学、初中和高中，其中小学部预计明年9月招生，中学部预计2026年招生。户型更是捅破全区天花板。最小106平米，最大做到了290平米。市区豪宅都少有这样的勇气。更罕见的是，绿城锦玉蘭还做了损容设计。硬生生将2.0的容积率，压到了1.7。项目目前正在意向登记中。预计9月初开售楼处，9月底开样板间，10月初首开。项目预计首开5栋楼，首开户型为106、126、143平米，精装。
津南区绿地津澜
该项目位于津南辛庄，吉泰路与鑫海路交口，临近津南永旺、洪泥河。为富凯建设、沽盛建设、绿地集团三大国企联合开发。也是板块内首个新产品。共包含06、07两个地块，产品为5-11层的洋房小高。先动的是07地块。容积率1.8，户型为89、110、130、160平米3-4室，户户都有赠送空间，得房率高达85%以上。部分楼座首层带小院。目前项目外展已开放，预计9月中旬开售楼处，10月底开盘。预计首开6、7、13号楼，其中6号楼为89、110平米，7号楼为110平米，13号楼为130、160平米，精装。预计2026年下半年交房。
和泓海教园项目
该项目位于津南海教园，宁慧路与雅观路交口，为今年6月东晟房地产底价摘得的津南（挂）2024-05号宗地。目前项目规划已出，预计三季度入市。产品为洋房，7-9层到顶，共计15栋楼。并有架空层设计，部分楼栋首层带小院。
中海海教园项目
该项目临近海教园南开学校昭慧路校区，位于和泓地块的西侧。目前06、07地块部分规划图已出。06地块分为两个地块，全为洋房产品，6-9层到顶，共计25栋，786套。户均面积97、95平米。部分楼栋首层有小院，北侧子地块还有架空层设计。07地块共有4个子地块，其中3个子地块规划已出，同样都是洋房，6-9层到顶。户均面积在90-100平米不等。部分楼栋带小院，另其中两个子地块有架空设计。该项目预计下个月出街，四季度开盘。
西青区金地时代印
该项目位于西青大寺梨双公路和储祥道交口。为板块内首个新产品。共分五期开发，是个体量约16.8万平米的大盘。项目一期为7栋高层，25、26层到顶，二期为洋房，14栋，6-11层到顶。首开的是一期高层。面积89-110平米，全三居设计。并引入架空层设计。架空层内还规划有四点半学堂，以及下沉庭院、健身场所等。目前项目外展已开放，预计10月份开盘。
该项目为中北镇首个架空层社区，位于中北镇核心区，临近在建地铁8号线中北镇站。容积率1.4，全洋房设计，8-9层到顶。共计8栋、342套。目前项目已启动认筹，首开5、6#两栋楼，115、128、143平米。首层带小院、下跃，顶楼带阁楼、露台。价格为：标准层2万3-2万7，顶楼2万8-2万9，首层3万4-3万5。毛坯，预计2026年10月份交房。
金地精武镇项目
该项目为良筑房地产于今年6月摘得的津西青（挂）2024-05号地，由金地代建。位于金地藝墅家西侧。项目即将公布案名。产品为洋房、叠拼，户型面积段为90-143平米。部分楼栋一楼带小院，且是南北双向小院。预计四季度开盘。
东丽区美域东霖
该项目为津投城开于去年底摘得的沙柳北路B地块。产品为小高、洋房，共计19栋楼、760套。小高18层到顶，洋房7、11层到顶。并引入全架空设计，部分洋房首层带下沉庭院。项目已于今年2月开工建设。预计四季度开盘。
格调跃进南里项目
该项目为东丽城投于今年3月摘得的津东丽跃（挂）2024-03号宗地。位于东丽区跃进路以东、福山路以西，临近11号线招远路站。容积率1.81，产品会以小高为主。目前已确定为格调代建。预计2024年年底前启动建设，2026年年底交房。
现在，格调正在大规模杀入环城。每个区都会有。西青最多。除了已开盘的格调松萝花园、格调松蕉花园，格调在中北镇还有一个项目，即中北镇万顺地块，位于物美超市的西侧，格调代建。规划图已出，8栋洋房，4、6、7、8层到顶。户均面积约142平米。为纯改善社区。还有格调领世郡项目，今年也会动。北辰有3个，东丽2个。甚至津南已可能有格调项目。不可否认，格调，真的越来越多了。这也是市场对长期主义的认可。
- 环城纯新盘
- 价格便宜
- 得房率高
