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楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。
天津新房楼市正在“打瞌睡”。特惠成为常态，喝多少“红牛”都没用。但也有例外。中建理想城，就是个呈现牛市的单盘。
今年上半年，中建理想城一共签约191套。但其实，中建理想城5月份才首开，入市刚刚两个月。5月份，签约117套，夺得了当月环城四区网签套数&面积&金额“三冠首”。关键是，签约均价约2.2万/平米，并非靠低价取胜。
为什么它能呈现“单盘牛市”？板块、产品、价格，都匹配上了。
板块
中建理想城所在的双林板块，卡在“分界线”上。津南的地，河西的房。跨一步就到市区了，但是周边配套和城市界面却更好。河西与津南的交界处，河西边缘的小区大部分是还迁房，社区底商都少。中建理想城周边却没有什么老破小。地铁站1号线双林站走路就能到，夜市、小吃、超市很齐全。到市区各大商圈的时间比河西某些板块还快。买房人可以“换药不换汤”的去改善。
产品
成为“单盘牛市”的最大原因，就是中建理想城的超配产品。中建理想城不仅是第三代产品，还做了升级。它是天津环内首个全架空社区，整体社区抬高5.4米。卷大门卷到有7000平米的超大前广场。在架空层内，设置了多功能的业主会所，泳池、健身房、瑜伽室都有。最重要的是，开盘时呈现了大门，随后就呈现了实景示范区、业主会所，实体楼样板间。实景图这样的产品，确实超配了。而且还快速兑现了，消除买房人的疑虑。
价格
好板块+超配产品，中建理想城的价格却很符合地段价格。中建理想城有高层、小高和洋房，高层单价可以到1.85万/平米！160万左右就能享受以上的产品了。且不去对比河西各个楼盘的价格，就在津南区看，价格也有优势。明明在外环线内，与环外的海教园一个单价。周边的海天新苑、万科仕林苑，二代高层产品的单价都在1.9-2万/平米。市区的改善外溢，很多人买房不过外环线，又要求产品好。而刚需购房人，也在回归外环线，还想要价格低。中建理想城，刚好两部分人的需求都能解决。外环内，产品好，价格合理。
天津中建理想城之所以能呈现牛市，主要是因为其所处的板块优势明显，产品超配且价格合理。这也为其他楼盘提供了一定的借鉴和参考。
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