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2014年的天津楼市结束了2011-2013的三连涨，成交量和成交面积相比2013年均下降了20%。全年整体低开高走，但在第四季度，津十六条、公积金调整、取消限购和央行降息等政策的推动下，天津楼市出现了一些复苏迹象。
2014年的土拍市场同样遇冷，住宅用地的成交量不到百宗，其中最引人注目的是河西的新八大里，中冶、渤海资源、北大资源、中海和天房纷纷入局。
2014年的销冠楼盘是富力津门湖，卖出了25个亿，连续第三年蝉联津门单盘榜首。然而，彼时的环城一哥并不是西青，而是津南。而河东区的销冠是水岸银座，卖出了2个小目标。
那一年，武清的首创国际半岛成为套数桂冠，这要归功于天津5月底蓝印停止实行，从侧面带动了“蓝印聚集地”武清销量大增。4月17日至5月31日，武清商品住宅日均成交173套，成交量之大令人恐怖。
2014年的天津房企市场成交金额前五名分别是融创、万科、首创、富力和保利。然而，十年后的，只有保利还在继续发展。
2014年也是融创霸榜天津楼市的第四个年头，同时也是孙宏斌接手绿城的一年。然而，仅过了5个月，宋卫平发出了《我的检讨与反省》，市场哗然一片。
2014年，融绿短暂的蜜月期内为天津留下了一座全运村，成为当年的销售神话。然而，这样的销售神话在之后的几年中再也没有出现过。
2014年的天津地产渠道没有被垄断，中原、我爱我家、万业源等中介公司开始发迹。而在地产媒体中，、新浪和搜狐焦点是当年声音最多的平台。
2014年的天津城市化大规模发展的起点，许多自带标签的楼盘和基础建设即将与我们见面。这一年，天津的GDP增长了10%，人均GDP达到了10.37万元。同时，天津国家自主创新示范区获批建设。
2014年，天津地铁2号线开通了机场延伸线，实现了“地空无缝连接”。然而，截至当年，天津地铁的通行里程不足130公里，建设速度与北上广并不在同一量级。
回顾2014年的天津楼市，我深刻认识到了它在天津城市化大规模发展中的重要性。虽然成交量和成交面积下降，但这一年的政策调整为未来的发展奠定了基础。
站在2024年回望过去，我并不怀念2014年的楼市，因为那一年只是地产牛的潜伏期，真正的时代浪潮即将到来。对于未来的楼市，我们不能只看结果，而是要关注过程，了解时代康波的威力，看到时代洪流中的众生相。
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