.png)
天津市河北区的房价低水平成为购房者的良机。4月份，该区域新房签约量共计1.1万平方米，环比下降26%。成交均价约为2.6万元/平方米，环比上涨0.9%。即便如此，河北区仍然是4月份天津市六个区中唯一一个房价以“2”字头开头的区域。更加困难的是，人们对该地区降价的预期已经形成。从心理上来说，人们会认为还有下探空间。这就导致降价也没有带来实质性成交量的增长，仅仅维持在1万平方米左右的及格水准。客观地说，河北区现有的新盘很难卖出溢价。除了产品因素外，河北还没有发展自己的A类地段。城市界面、配套资源和发展空间都有待提升。想要吸引更多购房者进入该地区，需要同时努力提升地段和产品质量。
一、签约项目分析
在4月份签约的项目中，只有8个，其中前5个基本上都是老面孔。中国铁建花语津郡签约了23套，位列第一。该项目面临的形势比较严峻，很容易被金钟板块截胡。能够走量的原因有两点：价格低且是现房。五一期间，该项目推出了特惠房源，面积在73平方米到122平方米之间，起价在163万到272万之间，单价从1万元9起。其中，88平方米和96平方米的产品赠送一个车位，122平方米的产品赠送两个车位。
中山路1903共签约了21套，位列第二。4月份签约均价为2万元8，但五一期间也推出了特惠房源，并且力度不小。94平方米的两居室售价285万，单价2万元1起；125平方米的三居室售价206万，单价2万元1起；136平方米的三居室售价335万，单价2万元4起。该项目将会在下半年发力。
际华园绿道丹庭共签约了17套，位列第三。在3月份依靠降价取得了巨大成功，在河北区和市区都获得了冠军。4月份的成绩也不错。可以说，该项目通过降价提升了性价比。中环内高层住宅的单价从1万元9起，洋房的单价从2万元6起。
中海招商十里观澜共签约了15套，排名第四。很明显，该项目已经接近清盘阶段，推盘节奏放缓了很多。这也是河北区少有的签约均价超过3万元的项目。目前，该项目主要推售公寓。
中国铁建西派国印共签约了7套，排名第五。二期89平方米毛坯房总价从250万起，还有少数房源总价在238万左右。今年10月底，二期将会交付使用。相对来说，西派国印的推盘节奏一直不是很快，并且价格也比较稳定。地段和学区属性的价值非常关键。
二、购房良机
在河北区房价不高反而成为市区“价格友好型”区域。尤其是在新政策出台后，京冀两地的需求能够补充进来。再怎么说也是市区，大家至少应该考虑一下购买房产的机会。至少性价比已经凸显出来了，是上车的好时机。
- 天津河北区
- 房价低水平
- 购房良机
- 降价预期
- 提升地段和产品质量
