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评测师点评楼盘
保利·西棠和煦位于海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）,天津首座保利和字系落位。
项目亮点
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15672元/㎡可供参考。
2、项目户型面积89~130㎡，涵盖3居室。
3、项目周边1km范围内有2个公交站。
价格分析
根据市场情况，保利·西棠和煦的价格暂未公布，购房者可以持续关注。板块内的均价为15672元/㎡，这个价格可以作为参考。
楼盘规划
保利·西棠和煦的楼盘规划占地面积为58500㎡，建筑面积为85100㎡，总共有16栋楼，共计604户。建筑类型包括板楼和多层。在楼盘规划方面，保利·西棠和煦注重舒适度和安全性。人车分流的设计使得行人和车辆在进入园区时不会相互干扰，降低了空间和噪音压力。
楼盘基础信息
1、保利·西棠和煦的容积率为1.3，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼的户型规矩，互视小，通风和日照良好。多层住宅通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
户型分析
C-130户型是三居室，建面约130㎡。该户型的采光、通风和归家活动动线较好，动静分区，能够提升居家生活体验。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能够满足日常功能需求，采光充足，居住舒适度好。
A-89户型是三居室，建面约89㎡。该户型的采光、通风和归家活动动线较好，动静分区，能够提升居家生活体验。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸和比例适中，有利于采光和通风，居住舒适、方便。
交通出行
保利·西棠和煦的轨道交通方便，距离最近的地铁站为南开大学津南校区地铁站，直线距离为1641米。同时，附近还有公交站，最近的为南开大学新校北门公交站，直线距离为679米。自驾出行的话，请参考地图信息。交通的便利程度对于居民的生活圈非常重要，多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，提升生活满意度和幸福感。
周边配套
保利·西棠和煦周边的教育配套丰富，距离楼盘5km范围内有6个幼儿园，其中最近的是津南区第三幼儿园翰海雅苑园，距离楼盘1000米。医疗配套方面，距离楼盘5km范围内有4个综合医院，其中最近的是南开大学津南校区医院，距离楼盘753米。购物方面，距离楼盘5km范围内有7个大型超市，其中最近的是物美品超市南开津南店，距离楼盘727米。生活配套的便利程度对于居民的生活质量有很大的影响。
综上所述，保利·西棠和煦是一款具有优势的楼盘。它的价格暂未公布，但可以参考板块内的均价。楼盘规划注重舒适度和安全性，具有良好的居住环境。户型方正，功能区布局合理，采光和通风良好，居住舒适度高。交通便利，周边配套丰富，适合刚改和改善购房人群。购房者可以关注保利·西棠和煦，了解更多楼盘细节。
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