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天津老“新盘”位置好,价格低,有捡漏机会!

来源:吉屋   2024-01-26 14:53:03
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位置好,价格低!天津这几个老“新盘”,有捡漏机会!

已经无法忽视!在“盘活存量”引领之下,越来越多的老盘,都成功复活了。重点是,销量还很不错。之所以卖得好,主要是这些楼盘,不仅位置好,价格还便宜。甚至个别楼盘还对口优质学片。这简直是捡漏的新机会。为此,今天小编就详细盘一盘目前开售的老“新盘”。

天物郁江溪岸

天物郁江溪岸,重新开售了最后两栋洋房。这两栋楼,均11层到顶,两个单元,标准层面积为97、99平米,总价325-335万。顶楼面积为85平米,总价270万。全部现房,即买即住。据销售口径,推售的80套房源,也就还剩40套。对于这个楼盘,最大的关注点,就是属于陈塘庄学片。要知道,2023年,陈塘庄学片的热度,可是非常高。学片内有师大二附小+天津四中九年一贯制,是很多学区置业的目标之选。

关键是,这两栋洋房的价格,也很有竞争力。325万的起步价,比中交融成89平米的小高层还便宜一些。算是片区的门槛价了。而且这个价格,比同小区在售的二手房,也要合适一些。贝壳显示,高层90平米还挂牌320、330万。也就是说,天物郁江溪岸的洋房,卖出了高层的价!

天房六合国际

天房六合国际,重新开售了8、9号楼最后两栋小高层。这两栋小高层,均18层到顶,两梯两户,96平米总价330-370万,101平米总价370-400万。预计2024年3月15日毛坯交房。这个楼盘,所在新八大里板块,是河西具有高级烟火气的板块。全新的城市界面、多样化的业态、写字楼、错落的天际线……在新八大里统统都是能找到。如今,天房六合国际“老树开新花”,不得不被关注。同样好卖的原因是,此次在售的小高层,价格也不贵。贝壳显示,2023年12月,同小区成交的一套高层97平米,总价还有325万。如今,加点价格,就能买一套小高层。

雅境花语城

雅境花语城,又名仁湖里,是一个全部为高层的小区。此次重新开售的,共计有120多套房源。高层现房,分别20-31层到顶,精装。值得关注的是,项目卖的非常不错。自本月入市之后,就已经卖了40、50套房。据销售口径,55平米的一室,基本没剩啥房子了。目前,仅剩顶楼可选,总价161万。除此,还有60平米一室总价175-185万,65平米一室总价185-190万。其中,65平米户型可选的最充裕。另外,项目二、三室户型,仍有在售。89平米两室,分布在1、13、15号楼,总价260-270万。120平米三室,仅有2号楼在售,总价360-370万。较为不错的是,项目还送车位。对比二手房价格来看,项目的65平米户型,性价比最高。二手房挂牌房源中,最低总价还175万起。这还是不算车位的价格。要知道,新梅江的车位,还是挺值钱的,起码得15-20万。变相来看,65平米的新房,能便宜10多万,还省下了一笔中介费。

除了在售的这三个盘,还有两个楼盘也在入市的路上了。一个是天房海河湾,另一个是天房樾梅江。天房海河湾,预计将有一栋小高层和一栋高层入市。小高层2号楼,15层到到顶,两梯八户设计。高层1号楼,30层到顶,三梯七户设计。面积为48-53平米一室和90-93平米两室。预计价格在2.6-2.8万/平米。从放风价来看,项目即将开售的小高层和高层,也是挺便宜的!比目前小区二手房38189元/平米的价格,可有1万元的价差。不过,要入市的这两栋楼,也不是没有劣势。梯户比高,是还迁品质的住宅。天房樾梅江,也将启动高层和小高层入市。高层,25-29层到顶,面积为95、134平米。有消息称,放风价或在3.6万/平米左右。小高层,11层到顶,面积为129、145平米。目前,项目刚处于蓄客阶段,具体首开时间及价格待定。

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