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7月以来，又有11个城市出台住房公积金支持政策，主要围绕在提高公积金贷款额度，降低公积金首付，多孩家庭公积金贷款额度进一步上浮等方面。
住房公积金政策出台频率高
截至2023年6月25日，全国各地松绑政策超过260次，其中公积金贷款政策出台频率最高，占比高达47%。
优化公积金政策动作不断
7月以来，又有11个城市出台了住房公积金支持政策，主要包括提高公积金贷款额度，降低公积金首付，多孩家庭公积金贷款额度进一步上浮，支持公积金可提可贷，“商转公”等。
江西九江提高公积金贷款和提取额度最高可达80万元；安徽省安庆市住房公积金最高贷款额度为60万元；四川广元对住房公积金贷款最高限额双职工由原70万元调整为90万元。此外，内蒙古住房公积金贷款最高额度提高至100万元，而多子女家庭住房公积金贷款额度最高为110万元；湖北潜江针对二孩及以上家庭，公积金贷款额度提高至可贷额度的1.2倍；江西鹰潭多子女家庭公积金贷款额度上浮20%。
优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。房地产行业进入深度调整期后，公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用。
市场环境对公积金政策优化的影响
易居研究院监测数据显示，2023年6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。其中，30个城市成交量环比下降。
购房者置业情绪受到多个因素的影响，包括居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等。这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。预计下半年公积金支持政策及其他政策的效果累计叠加，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。
当前重点城市二套房首付比例以及贷款利率仍然较高，需要更大力度的托底政策来遏制市场下行趋势。预计下半年政策加力的预期增强，重点城市购房政策限制可能会放松。
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