融创御河宸院是现房吗？房龄过高为何不适合购买

在购买新房的时候，能够看到项目的具体情况还是很有意义的，因为很多购房者都不是专业人士，我们从户型图或者是沙盘中了解的信息是有限的，这个过程中选中的房子未必就是适合我们的。而且很多开发商提供的信息也是有一定夸大成分在其中的。现房就不一样了，所以的项目细节都一清二楚，选择自然更有针对性。那么融创御河宸院是现房吗？房龄过高为何不适合购买？

融创御河宸院是现房吗

这里要提醒大家注意的是，融创御河宸院预计2022年4月30日交房，所以它现在还是期房在售的，项目的具体情况只能大概了解一下，很多细节无法搞清楚。而且这个项目是品牌房企开发的，性价比优秀，可能到到交房的时候就卖完了，因此想要从这里买到现房是不太容易的。好在它是融创开发的，户型和规划都不错，参考现有的信息来判断问题不大。

房龄过高为何不适合购买

在购买城区二手房的时候，老破小的性价比是很突出的，价格上对年轻人来说很有吸引力。但是这样的房子问题也很多，综合还是不推荐大家购买的。

首先在申请房贷时，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。

其次，房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。*后，房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

看了小编听过的内容，相信大家对融创御河宸院是现房吗这个问题应该有所了解了，从这里买房还是很不错的，值得考虑。在购买二手房的时候，要选择房龄在十年左右的比较好，一方面项目的品质不错，能提供优秀的居住体验；另一方面价格也不会很高，未来要出手也比较容易，房龄太大再想要卖出去难度就很高了，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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