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住宅容积率是固定的吗?过大对居住会有什么影响

来源:吉屋网   2021-02-24 16:00:00
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在买房的时候,有很多数据都是需要大家去了解的,搞清楚他们的含义和具体的数值之后,就可以买到更适合自己居住的房子。在这个过程中,住宅容积率这个概念是被反复提及的,很多人认为它对于居住体验是影响很大的。这个思路其实是正确的,容积率数据优秀的房子住起来确实是很舒服的。那么它是不是固定不变的呢?如果容积率过大,会带来什么样的影响?

住宅容积率是固定的吗

对于这一点我们需要从两个角度来理解,首先住宅容积率这个数据从项目开始确立之日就是固定不变的,因为在买地的时候,政府对于它的用途和容积率数据就会做出规定。但是并不是所有项目的容积率都是一致的,不同类型的住宅数据是完全不一样的。因为它本身就是楼盘建筑面积和占地面积的对比,高层在这方面肯定是要吃亏的,所以它规定的容积率一般都比较高。

容积率较大会有什么影响

在买房的时候,同样的项目中大家会尽量选择住宅容积率相对较小的那一个,因为这样会提供优秀的居住体验,否则就会带来很多问题。

如果小区的容积率大的话,就说明小区内的建筑比较多,建筑多的情况下,意味着居住的人口也比较多,在同一个小区之类所居住的人口越多,那么小区内活动的人口也比较多,人均公共面积就越小,小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。

容积率比较高的小区建筑物也会比较多,所以相应的绿地面积就会减少,人均所占有的绿地面积就更小,在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度,甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况。*后小区内所居住的住户比较多的话,就会对安防造成很大的压力,管理起来会很吃力,小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内。

不同项目的住宅容积率是不一样的,买房的时候要针对性选择适合自己的。如果是购买同类型的项目,一般来说,容积率较低的肯定是更适合的,能够提供舒适的居住效果。需要注意的是,对这个数据是不太适合过分追求的,因为低容积率往往也代表着高房价,刚需购房者很多都是无法支持这样的资金消耗的。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息,请及时关注吉屋网

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