- 旧念何挽:天津好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:天津户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
购房者在买房办理贷款的时候,一般贷款年限比较长,那么贷款人离世后剩下房贷如何处理?
1、若贷款人离世时未还完贷款,首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;
2、若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。
二、房贷不还可以吗
房贷还款人不还是不可以的。房贷不还会有哪些危害?
1、经济损失
如果真的断供,买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金,这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供,都将无法追回。
银行也会对你产生处罚,并且房贷逾期的处罚相对较高,断供时间越久,罚金越高,对购房者越不利。
2、征信受损
如果你出现断供,会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。
3、房屋拍卖
如果由于你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,知道断供者将所有欠款还清为止。
一般情况下:
如果第一次断供:银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒
如果连续三次以上断供:银行的客户经理会进行电话催缴,借款人会被罚息
如果累计六次以上断供:银行的律师会进行电话沟通,房产被银行冻结,协商无效后,银行会走法律程序,进行房屋拍卖。
以上就是小编给大家总结的关于贷款人离世后剩下房贷如何处理相关内容,如果还有关于此类方面的问题,欢迎大家继续在吉屋网站里留言,小编也会第一时间回复哦
125