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2024年最后一个月，天津土地市场迎来了紧急追赶KPI的时刻。12月16日，7宗宅地相继被摘牌，涉及人气板块海教园、国展西以及相对冷门的杨柳青。此次摘牌的地块均为底价成交，显示出市场的活跃度和开发商的信心。特别是海教园，作为一个备受关注的区域，再次吸引了众多开发商的目光。
海教园的市场表现
海教园在2024年末的表现尤为突出，4宗宅地均位于北部组团，彼此相邻，周边有中海长林郡和和泓学府澜湾等项目。该区域的容积率在1.2-1.3之间，其中3宗地块需要配建一定比例的商业设施。成交楼面价在8600元/㎡左右，相较于年初略有上涨。今年1-10月，海教园的新房成交量达2000余套，显示出该板块依然保持着强劲的市场需求。随着市场的声浪不断增强，开发商的信心也随之提升，海教园的供地将持续不断。
国展西的挑战与机遇
与海教园形成鲜明对比的是国展西的市场表现。2024年，国展西终于迎来了新一轮的土地供应，今日摘牌的2宗地块均位于国展大道以北，靠近地铁1号线洪泥河东站。地块的容积率为1.6，其中15号地块需配建一所9班制幼儿园。成交楼面价为6800元/㎡，相比于2022年的7500-8500元/㎡，明显下降。国展西的发展依托于国家会展中心的资源，但在教育资源的兑现上却显得滞后，尤其是对有孩子的家庭而言，教育问题成为了购房者关注的焦点。
杨柳青的边缘化现状
杨柳青作为天津楼市中的边缘化板块，近年来仅供出1宗地。此次出让的土地面积为36672.2㎡，用途为城镇住宅。该区域目前仅有金地青云玖璋在售，产品包括洋房和叠拼，均价分别为1.8万/㎡和2.6万/㎡。此次拿地的房企与金地青云玖璋有合作关系，未来可能会在新地块上继续合作开发。尽管市场整体活跃，但杨柳青的市场需求仍显不足，未来的发展仍需关注。
静海区的10宗地招商计划也在进行中，计划建设九年一贯制学校，进一步提升区域的教育资源。尽管11月的成交量有所下降，但市场的前景依然乐观，2025年的预公告地块也已出炉，涉及多个热门区域。随着新盘的不断推出，天津楼市的活跃度有望持续提升。
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