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近日，住建部、财政部联合印发通知，将货币化棚改从35个特大城市扩容至近300个地级以上城市。这一政策的目的是化解地方债务，同时也是为有房者提供债务减轻和购买力释放的机会。
货币化棚改可以理解为房子的强制性以旧换新，中央财政和金融发钱给三四线城市的老百姓买房，消化现在一部分城市的过剩房产。由于债务压力最大的城市集中在三四线城市，将货币化安置的范围扩大到这些城市，将对化债有帮助。
然而，货币化安置消除的是有房者的债务。因为政策照顾的是有房的人，只有他们才有必要帮助消除债务、发放资金。这一轮货币化安置的范围扩大，将释放三四线城市有房者的购买力。但是，由于三四线城市的房产难以卖出，要推进货币化安置，需要给予足够的资金支持，否则有房者可能不愿意在本地置换房子。
此外，现在的政策开始逐渐倾向于有房者，对于没有房子的人来说，很难享受到政策红利。因此，在处理房产时，选择城市将变得非常重要。货币化安置的扩容将进一步拉大城市之间的差距。
然而，货币化安置政策的效果还需要考虑外部环境的变化。美国大选的结果已经改变了全球的资产价格格局，资金正在流向美国本土或者是美元资产。在这种情况下，打开印钞机可能会有一定风险，因为印出来的钱可能会流向海外，而国内缺乏持续上涨预期，也很难阻止这些资金在金融系统里空转。
因此，要判断货币化安置政策的效果，可以参考人民币汇率的走势。如果人民币汇率持续下跌，即便货币化安置开启大规模货币放水，也很难抑制资金外流和本地资产的实际贬值。如果人民币汇率有序地升值，不仅可以减少对外的价格补贴，还能吸引外来资金进入，真正提升本地资产价格。
货币化棚改扩容将为有房者提供债务减轻和购买力释放的机会，但也可能进一步拉大城市之间的差距。此外，外部环境的变化和人民币汇率的走势也将影响货币化安置政策的效果。因此，在资产配置和房产处理时，需要关注地域和城市的选择。
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