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天津楼市的得房率已经突破了100%，成为全国范围内的热门话题。过去，高层住宅的得房率一般在70%左右，而洋房的得房率在80-83%左右。然而，如今的新盘得房率普遍比前几年大幅提升，甚至有些项目的得房率超过了100%。
得房率提高的原因主要是市场不景气。在市场低迷的情况下，开发商和政府都在努力吸引购房者。政府放宽了建筑规范，允许公建化立面、小院、地下室、阁楼等，同时推出了四代住宅新规。开发商则通过各种优惠措施提高得房率，比如赠送设备平台、飘窗、私家电梯前厅等。
得房率提高不仅意味着购房者可以住更大的房子，还能提高小区的品质。政府和开发商都希望通过提高得房率来刺激楼市，吸引更多购房者。
然而，得房率提高也存在一些问题。公摊面积的压缩会导致社区大堂、会所等设施无法建设。为了解决这个问题，一些地方已经出台了计容新规，允许空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率。这样一来，开发商就有更多的发挥空间，既提高得房率，又提高小区品质。
天津楼市的得房率已经开始突破极限。据透露，滨海的一个项目初步测算的得房率已经达到了110%。这一趋势在全国范围内也逐渐出现，一些地方的得房率甚至超过了200%。
天津楼市的得房率飙升至100%，是市场低迷和政策变化的结果。政府和开发商通过放宽建筑规范和推出各种优惠措施，提高得房率，以吸引购房者。未来，随着楼市的复苏，得房率可能会继续上升。
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