天津试点房屋养老金，解决老年存量房问题

解决老年存量房维修问题，天津试点房屋养老金制度

近日，天津滨海新区开展了房屋养老金制度的试点，旨在解决老年存量房的维修问题。根据《房屋养老金管理办法（征求意见稿）》，房屋养老金将按照公共账户和个人账户实行分类管理。

公共账户资金主要来自土地出让金

根据管理办法，公共账户资金将遵循“政府主导、专业运作，统筹使用、专款专用”的原则。资金主要来自土地出让金，按每平方米25元的标准增加土地收益筹集。据测算，滨海新区房屋养老金公共账户资金需求为5000万元/年，需要出让200万平方米土地才能筹集到足够的资金。

个人账户用于维修资金

个人账户即维修资金账户，用于解决事后的维修问题。征求意见稿提到，无专项维修资金的房屋业主可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准补建个人账户。此外，房屋所有权转让时，业主需要向受让人说明专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明。

试点为老年人提供更好的养老保障

房屋养老金制度的试点将为老年人提供更好的养老保障。目前，天津滨海新区正在建立全区房屋养老金综合管理系统，预计于2024年11月底上线试运行。这一试点的推行将为老年人解决存量房维修问题，提供更长久的居住环境。

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