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天津市滨海新区房屋养老金管理办法已公开征求意见，预计今年11月底上线试运行。根据管理办法，房屋养老金分为公共账户和个人账户，实行分类管理。公共账户遵循“政府主导、专业运作，统筹使用、专款专用”的原则，而个人账户则按照现行维修资金相关法律法规执行。
公共账户的资金主要通过在土地出让底价的基础上，按每平米25元标准增加土地收益筹集。滨海新区住建委在专户管理银行开立房屋养老金公共账户，全区房屋养老金公共账户资金需求为5000万元/年。同时，在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。
个人账户则沿用现有房屋维修资金账户，资金交存参照现行维修资金相关法律法规、规章和本市有关规定。如果没有个人账户，业主需要补建补交。根据《管理办法》，无专项维修资金的房屋业主可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准，补交个人账户资金。
根据《管理办法》，公共账户的资金可以用于以下情况：房龄25年以上，且需要开展房屋定期体检或购买房屋安全综合保险；发生突发事件造成房屋严重损失、影响公共安全，但保险理赔额不足；必要的办公支出，包括房屋养老金相关工作办公人员日常支出、聘请第三方机构服务费、管理系统运营维护费用等。
滨海新区的房屋养老金管理办法暂未公布实施时间，但正在建立全区房屋养老金综合管理系统，预计今年11月底上线试运行。该系统将集成公共账户信息查看、出账登记、资金审核拨付等功能，实现房屋体检从业务申请到报告归档全流程线上管理。
天津选择滨海新区作为试点，先行先试。如果接下来全市普及，将参照滨海新区的管理办法。这次房屋养老金制度改革有望整顿住房公维基金管理，为业主提供更好的维修和养老服务。
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