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近日，央行宣布降息10BP，将LPR下调10个基点。这是今年第二次下调LPR，也是今年LPR已下降35个基点。下调后，天津房贷利率为：首套3.25%(LPR-60)；二套3.8%(LPR-5)。这再次突破了历史新低，越来越逼近2字头。而一些城市的房贷利率已经率先进入2字头，如广州、杭州、南京等，首套房贷利率降至2.9-2.95%。此外，公积金利率也有望继续下调。
此次降息是在7月21日发布的《关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》之后宣布的。这份决定对房地产市场有着重要影响，其中明确提到了因城施策、保障房建设和改革商品房预售制度等关键点。
因城施策是指充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。这意味着北京、上海、深圳等一线城市距离大规模取消限购政策越来越近了，而天津也有望在下一步动作中全面解除限购。同时，决定还提出了取消普通住宅和非普通住宅标准的可能，这或许为调整相关税费埋下伏笔。
保障房建设也是决定中的重要内容，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。这意味着刚需保障化和改善市场化的方向不会调整，各地方保障房建设任务势必要加速完成。
另外，决定还提到了改革商品房预售制度，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。改革预售制度实际上是修复市场信心的举措，因为近期烂尾项目频发，说明中国的房地产基础制度有待完善。预计会有变通政策逐步过渡，一步到位现房销售恐怕不现实。此外，决定中还明确指出要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，显示出高层对房地产市场风险的担忧。
央行降息和《关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》的发布，都是为了救市和稳定房地产市场。未来还有望出台更多救市政策，特别是在7月底的政治局会议上，可能会有具体落地政策。因此，下半年房地产市场仍有望保持稳定，但也需要警惕房地产市场的超跌和超涨现象。
- 天津房贷利率
- 救市政策
- 因城施策
- 保障房建设
- 商品房预售制度
