2024天津楼市上半场数据出炉，成交量下降36%

上半年，天津楼市新房成交量为349万平米，环比减少14%，同比减少36%。预计全年成交量将达到800万平米左右。尽管成交均价环比上涨了3%，同比增长了5%，但主要受到成交结构的影响，多个区域的房价出现了回落。

上半年改善产品成交活跃，全市新房成交套均面积为111平方米，比去年增长了3平方米。除了新五区外，其他区域的改善产品成交量都出现了增长，刚需产品多以价换量。

在购房客群中，天津人、新天津人和外地人的比例仍然为4：3：3，但在市区和滨海地区，外地客群出现了流失，购房比例都减少了4%。

从二季度开始，天津购房政策持续放松，首付比例和贷款利率降至历史最低，首套房认定标准再次放宽。然而，从市场反应来看，新政策落地后对市场刺激作用有限，成交量并未出现明显提升。

上半年改善产品成交活跃，110平米以上和250万以上的产品成交比例增长了5%。除了和平、河西、南开、津南外，其他各区的成交量都出现了回落。市区和津南的房价结构性上涨，其他各区主要以价换量。

市区的改善产品和学区成为推动市场的双轮驱动力量，价格持平和上涨的项目占近六成，多位于南开和河西地区。市区的热销面积段由110平米升至130平米，总价700万以上的成交量环比增长了22%。

环城热点区域的特点是临近市区、有教育资源、偏向改善型产品，而其他区域的刚需盘多以价换量为主。滨海地区上半年成交量环比下降了14%，各板块都出现了不同程度的回落，但均价受成交结构影响上涨了1%。生态城和开发区的价格环比下降了4-9%。

上半年全市共成交了3.1万套新房，其中天津人购买了1.3万套，外地人购买了1万套，新天津人购买了0.8万套。

天津楼市上半年的成交量下降了36%，成交均价有所上涨但受成交结构影响多区价格回落。改善产品成交活跃，购房政策放松对市场刺激作用有限。外地客群购房比例减少，滨海新区成交量下降14%。

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