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河西新政卖方狂欢，买方恐慌，即将买房的朋友一定要稳住
天津市南开区、河西区的教育新政，本质上包括了两个方面：一，控制教育需求的无限增长。南开，河西的教育资源仅次于和平，很多其它区或者其他省份的家长，买入一套老破小，然后孩子落户或者转学，然后再将房子出售。相当于，区域内的老破小每年都有可能有孩子入学。这样的操作，导致个别重小形成了一个年级几十个班的现象。校舍资源，教师资源严重紧张，教学质量难以保证。同时，天津的优质教育资源并没有给天津带来发展所需要的资金、人才。只是增加了本地孩子的升学压力。就天津本地而言，虽然不能说是输，但至少是没赢。第二方面，加速了新房的销售。新政对于同等条件下，二手房有三年的限制，新房则没有。所以虽然是教育局出台的政策，但切实激活了新房市场，盘活了开发商的资金，降低了金融风险。
对于卖房的业主该怎么面对接下来的市场呢？
奉劝一下业主们不要过于乐观，如果您的目的是为了变现，趁着好时候落袋为安，千万别盲目跟风使劲涨价啊。您涨价的时候，很多业主也已经悄悄的离场了，您很有可能给别人当托了。有没有中介带客户看房，有没有客户找您谈价，这个很重要。市场会有恢复正常的那一天，您又得着急了，不是吗？我认为房子大涨不可能了，政策会影响短期，中期来看，一个字“稳”。基本面没有根本性变化，消费能力尚未提升，生育率下降学区需求也没以前多了，这都是明摆着的，价格是由供需关系来决定的。我也能理解很多人的心情，很多高点买的，已经赔了很多，舍不得也很正常，可是恢复到高点真的很难很难很难，我们都要接受资产缩水的事实。天津去年就说要建100个九年一贯制学校，今年对河西、南开的二手转学做了限制，河东、河北、红桥还远吗？这是明摆着新房去库存，明摆着要扶持开发商，这样做也没毛病啊。确实，会有一些二手产品类型短期内有溢价情况，同样还会有很多类型产品价格稳定。买方也不用恐慌，产品种类也很多，涨的不代表这个产品就一定好，不涨的不代表这个产品就一定不好。盲目追涨，会有挨套的可能，还有很多性价比高的产品，选择的机会还是蛮多的，也许是“潜力股”呢。最后祝卖方买方，在房产交易的过程中都有愉快的体验。同时愿中介朋友们，我们一起不要过度宣传，我们一起遵守行业底线，不要给市场添乱。关注吉屋网了解更多天津升学规划、天津新房避坑指南，各区楼盘优劣势、价格、不利因素等。
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