2022年底天津楼市销量如何？环城新楼盘表现怎么样？

2022年底天津楼市销量如何？环城新楼盘表现怎么样？出乎意料，年底销量的确是比较不错的，究其原因，有四点：

1）集中签约。比如世茂起云湾、融创东岸名郡，一个签约423套，一个签约215套，这肯定是“非正常”的集中签约，大概率是工抵房。还有一些常规的首付 分期，可以延后几个月补齐。很多都会赶在年底前签约。

2）开发商冲刺“最后一博”。虽说没有太劲爆的“自杀式”降价，但很多楼盘给的优惠还是很到位的。像滨湾万科城、万科滨江都会，不仅有特惠房，还推出了一成首付。万达自在澜湾更低，首付最低4.8万起就能买房。还有很多“花式特惠”，给补贴、送车位、送装修……中海招商十里观澜116、127平米户型送两个车位。

3）新天津人陆续进场了。口罩是楼市最大的灰犀牛。2022年全年新房成交量同比跌了近四成，主要就是因为它。现在这个最大的不确定性，已经解除。新天津人开始陆续进场。之前压抑的置业需求，正在集中释放。肉眼可见，“吃”新天津人的板块，又振作了起来。

南站金悦府12月签约53套，环比翻了近一倍。

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  金融街南站金悦府

  西青 | 金融街南站金悦府位于西青区天津南站科技商务区柳静路与丰泽道交口15500元/平米

  户型2-3室 | 建面81-113㎡

  品牌地产低密社区低总价地铁沿线配套成熟
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海教园龙湖天璞11月签约60套，已经相当不错，没想到12月更高，135套！大涨125%！

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  龙湖天璞

  津南 | 天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处17500元/平米

  户型2-3室 | 建面77-143㎡

  品牌地产地铁沿线低密社区花园洋房低总价
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未来城是天津的流量大盘，之前每个月能签约100多套。而最新12月，签约了216套！创近两年新高！

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  远洋未来城

  北辰 | 远洋未来城位于天津市北辰区地铁三号线宜兴阜站北侧13500元/平米

  户型2-3室 | 建面80-139㎡

  大型社区商场超市综合体小户型品牌地产地铁沿线
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另从成交套数排行榜也能看出，前20名中没有一个盘均价超过2万。都是1字头，甚至万元以下。刚需盘又翘起来了。

4）利好政策猛轰，刺激了需求入市。远的不说，单刚刚过去的这个12月，就颠覆了不少人的认知。降准、新十条、带押过户、公积金新政……以及高层们的密集定调。暖风吹开迷雾。房地产已重回国民经济支柱产业，反弹回暖势在必行。加上低利率的诱惑。种种因素叠加，催生了“压哨”买房潮。不少楼盘最后一周的成交量，比前半个多月都高。

2022年底天津环城新楼盘表现怎么样？

西青，环比价跌了22.3%。原因无他，“抢跑”的太多了。翡翠大道、翡翠嘉和、金地藝墅家、招商公园1872、金融街南站金悦府……以致于全区均价从26184元/平米掉到了20345元/平米。好在还在2万+。与河东、河北、红桥一档。这也是为什么西青被视为“新市区”的原因之一。

此外，北辰房价环比跌了4.75%，滨海环比跌了6.32%，红桥环比跌了8.54%……

好也罢，孬也好。困难的2022年终于过去了。信号自上而下铺天盖地。2023年，天津楼市势必会进入修复期。相比价格，量肯定会先修复。但需要注意，普涨不再，机会只属于少数板块。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。

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  万科翡翠大道

  西青 | 万科翡翠大道位于天津西青宾水西道延长线南14500元/平米

  户型2-3室 | 建面78-150㎡

  商场超市品牌地产地铁沿线低密社区低总价购物中心
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  翡翠嘉和

  西青 | 翡翠嘉和位于中北镇御河道与星光路交口18000元/平米

  户型2-3室 | 建面84-164㎡

  公交直达品牌地产地铁沿线小户型宜居生态公园
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  招商公园1872

  西青 | 招商公园1872位于天津西青柳静路与嘉泰道交口14000元/平米

  户型2-3室 | 建面87-118㎡

  品牌地产地铁沿线小户型公交直达宜居生态低总价
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