天津北辰新房房价走势如何？看远洋未来城就知道了！

天津北辰新房房价走势如何？看远洋未来城就知道了！去年，北辰多个板块跌了25%，今年又跌了20%。从整个天津来看，都是特惠最狠的区域。并且爆发特惠的时间，也很早，可追溯到2021年上半年。那么，天津城北的价格锚点在哪呢？

是的，就是未来城。

它一个规划十期住宅的大盘。不管什么行情，项目一直都对流速有要求。月均必须在100套以上。而今年1-5份，月度成交量罕见掉到了100套以内。关键是，项目还处于天津城北的咽喉位置。流速缺失，必然要牺牲价格，挤压其他楼盘的生存空间。由此，它掌控着天津城北的定价权。自2018年入市之后，未来城就截胡了北辰各板块，甚至包括金钟街。当然，受伤害最大的，当属铁北东北路板块。

2021年上半年，碧桂园中心，小高层1.43万/平米的价格横空出世。到当年10月份，项目的最后三栋小高层就清盘了。然而，没想到的时候，碧桂园中心引发了蝴蝶效应。

首个跟随特惠的板块，就是大张庄板块。中梁津门首府，抢先打起了区域特惠价的第一枪。首次将区域新房价格，降到了万元以内。效果很奏效，收割一波流量。没想到的是，这一特惠出现后，引起了板块价格崩塌式下跌。到了年末，新城悦隽风华的小高层，都喊出了7300元/平米的价格。小高层，78平米总价66万起，93平米总价68万起。然而，降价也会失灵。转眼来到2022年，中梁津门首府给出6XXX的价格，都无人问津。

大张庄特惠之后，天津城北各板块，就开启了相互拖拽的模式。由于大张庄的拖拽影响，以及融创宸光壹号低价入市，小淀也扛不住价了。幸亏今年，融创宸光壹号没活跃起来，才让新城樾风华成功跑路了。

与此同时，受融创宸光壹号影响，北辰西部也开始特惠了。从大华锦绣华城，到路劲隽澜湾，再到万科运河文化村，各个楼盘都被特惠洗礼了。目前，路劲隽澜湾高层，仅9000元/平米起。

未来城，不止让低价盘拼杀，也拖拽了高价盘的价格。受影响最深的，就是南仓板块。2021年11月，融创宸阅和鸣，以1.5万/平米起的低价首开入市。这个价格一入市，便打乱了南仓各楼盘的阵脚。最开始，南仓各楼盘都想以“让路”的心态，先送走融创宸阅和鸣。然而，随着北辰刚需盘的价格内卷，南仓板块的其他楼盘，也不能独善其身。今年，金侨云璟、新城云樾玖璋，也相继爆出特惠了。但由于交付时间不占优势，导致特惠很不奏效。

同时，也进一步拖拽了北辰的房价。最为明显的是，今年8月开始，大运河板块也开始特惠。运河文化城-189块，高层爆出1.49万/平米起。关键是项目爆出特惠后，直接截获了未来城的流量。今年9、10月份，分别以97、107套位于区域第2名。大有跟未来城抢流量的势头。

终于在11月初，未来城也顶不住了。项目高层，放出了1.35万/平米的价格。

至此，北辰区被特惠完成了一次洗礼。

那么，接下来，天津城北的房价会怎样走呢？答案，依旧是看未来城。因为北辰区有的新房板块，价格已卷不动了。比如，大张庄的楼盘，暴雷的暴雷，停盘的停盘，在售项目已经不多了。另外，靠这波特惠，个别楼盘已成功跑路。就像新城樾风华，就在最近售罄了。除此，剩余一些楼盘，也没有价格内卷的筹码。现在买房置业的首要原则，就是安全性。即便有些给出劲爆的特惠价，也很难吸引买房人关注。接下来，天津城北楼市，就得看重点楼盘是否会有新动向了。在天津城北，当然还得看未来城。截止目前，项目还有四期产品未入市。按照月均100套的流速，至少还得卖5年左右。不难看出，未来城还得长期扼住天津城北的楼市。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。 一键拨号