北辰朝阳路板块到底能不能买？买房送宝马？

不论买哪栋楼座、什么户型，都可以参加这个活动。

此次活动赠送的车型是宝马1系，市场价在20万左右。而赠送的10年物业费，怎么也得2、3万，加在一起，确实是不错的优惠。当然，如果不要宝马和物业费，还可以折成十几万房款。

新城云樾玖璋目前价格也很美丽，均价区间在1.6-2.1万/平米左右。这个招数一出，加上合适的价格，8月成交量直冲28套，销售额达到了3300万左右，成为朝阳路板块的销 冠。活动力度大，优惠条件也吸引人，但背后的隐患也不能忽略。

客户预支了10年物业费，但入住后发现物业不好或者原先的物业公司换了，这部分预支的物业费怎么办?其实，买房送宝马、送物业费的手段，就是项目在变向降价。目的很明显，以价换量。

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  新城云樾玖璋

  北辰 | 天津市北辰区朝阳路与文庆道交口东北侧16800元/平米

  户型2-3室 | 建面88-108㎡

  低密社区品牌地产宜居生态配套成熟景观居所
  拨号立享优惠

朝阳路板块目前在售有4个新盘：

新城云樾玖璋、金隅金成府&金成熙府、金侨云璟、融创宸阅和鸣。

四大项目卖点大不同，各有千秋。

目前板块内价格最低的是融创宸阅和鸣，均价在1.55-1.8万/平米之间。

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  融创宸阅和鸣

  北辰 | 天津市融创宸阅和鸣新峰路与天和东道交口东北侧14500元/平米

  户型2-3室 | 建面79-118㎡

  低密社区品牌地产宜居生态车位充足品牌物业
  拨号立享优惠

金隅金成府价格最高。1期高层在售均价为2.05万/平米，小高为2.25万/平米；二期均价约 1.78万/平米。

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  金隅金成府

  北辰 | 天津市北辰区普济河道与南口路交口北行800米17500元/平米

  户型2-3室 | 建面82-105㎡

  低密社区品牌地产低总价宜居生态配套成熟
  拨号立享优惠

目前金侨云璟小高均价在1.7万/平米左右，洋房均价在2-2.3万/平米左右。相比于最开始的1.9万/平米，还是形成了2千左右的价差。

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  金侨云璟

  北辰 | 天津市北辰区朝阳路与顺义道交叉口西南侧16500元/平米

  户型3-4室 | 建面87-140㎡

  低密社区品牌地产
  拨号立享优惠

朝阳路板块的多数楼盘价格确实有所下滑，但也没有价格踩踏那么严重。之所以降价，归根结底，还是开发商对市场、对朝阳路板块的预期在变。

去年，朝阳路板块迎来了高光时刻，7盘同售。当时，大家对这个城北板块是很看好的。地处红桥、河北、北辰三区交汇处，和市区非常亲密，交通通达性极 佳，能顺利吃到红桥、河北的外溢改善人群。除了板块能有看得见的客群，率先入驻的金隅，也把产品定位摆的够高，明显是面向改善。

但到今年，情势有了变化：

首先，自然是房地产市场整体预期的下降。回流市区、回流高兑现板块，才是主旋律。而朝阳路，恰恰是个冉冉升起的成长性板块。地铁4号线、7号线双地铁线交汇，可分别要2024年、2027年开通。商业方面，片区内没什么大商业项目，只能靠这些新盘的配套底商支撑，兑现也要后置于住宅交付。教育上的兑现还好，板块内要建设天津师范大学教育试验片区，规划括3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，目前已经有一所小学和一所幼儿园投入使用。