什么样的房子不能*？

很多在城市买房的人，主要是为了可以让自己的*有地方挂靠，为了未来子女可以有个好*，可以享受城市的各种便利，但也不是所有的房子都能*，那什么样的房子是不能*的呢？小编就带大家来看看。

一、商业用地的房子
购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的*，那么就失去了入读该地段*的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入*。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主*没有迁出的房子
在二手房交易中原房主*没有迁出情况*常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把*迁出去，这个时候买家就不能*了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出*后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三、小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理*。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法*了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，*后的结果往往是“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋
没有房产证的房子是得不到公证的，也不能*。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实*也能迁进去的。

六、房子被查封
如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七、房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的*款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将*款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

八、房龄较老被动迁的房屋
有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，*是不能迁入只能迁出的。

九、共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型
目前，我国有些城市是不实行买房*的，但是有些城市实行买房*，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，*不低于六十平米才符合*条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

总而言之，对于购房者而言，买房之前我们不妨针对该房屋的*问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。而且，一般不能*的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，就要小心了。

综上所述，在购房之前一定要针对房屋做好调查，了解房屋性质，违约责任等。一般不能*的房子都比较便宜，一定不能贪便宜吃大亏。更多购房小贴士尽在吉屋网天津站。

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