2016年10月,天津楼市进入收紧调控阶段,随后多次加码,据国家统计局*数据显示,2018年3月,天津新房价格环比持平,同比上涨0.4%。近一年多来,天津房价在楼市调控下并没有涨多少,主要原因有以下两点:
一、政府限价,为天津新房项目设置了不可逾越的红线;
二、现如*津买房人大多为刚需以及少量改善客群,所以成交*多的就是低价盘、远郊盘,天津房价就这样被“平均”下来了。
但即使是这样,天津房价也还是让很多一部分买房人承受不起。更可怕的是,天津低价盘的数量越来越少,而此前高价拿地的房企准备入市,这会让天津买房人的买房机会逐步减少。4月天津楼市中,无论是供应量还是成交量,环城四区都成了主力,而这些主要来自于津南区。可以说,天津津南区未来发展潜力巨大。
由此来看,现在将是天津买房抄底的好时机,那么怎么选择合适的楼盘呢?
1、选择低地价的楼盘
地价和房价,就是面粉和面包的关系,楼面价太高的,楼盘价格也不会低。而低地价盘因为之前拿地成本少,所以卖多少都是赚,而为了回笼资金或者快速出货,有的楼盘甚至还有优惠,所以作为囊中羞涩的刚需来说,这类楼盘可以量力而行。
2、选择大品牌开发商
大品牌,往往意味着较好的质量和信誉,让你没有后顾之忧,而且大品牌物业好,也是房子*的保障。
3、选择性价比高的
这个性价比,即房价与地段、配套、交通、小区环境、户型等很多方面的对比,而性价比越高,越说明物有所值,甚至超值,值得入手。
比如目前在售的首创悦山郡就是很不错的选择。
天津世茂璀璨公园项目位于咸水沽镇界河路(月坛海鲜城对面),紧邻海河故道公园,整体项目布局南低北高。项目整体占地面积约12万平米,建筑面积约21万平米,整体容积率仅为1.85,由大量洋房和少量联排、高层三种产品组成,旨在打造区域内少有的高品质低密水岸复合住区。
天津世茂璀璨公园项目周边配套醇熟,紧邻全业态景观体验式商业街。教育资源有乐新幼儿园、津南区实验*、咸水沽一中。靠近咸水沽医院、正大骨科医院医疗配套。项目距离海河故道公园也很近。值得一提的是天津世茂璀璨公园项目本身自带幼儿园,未来居住在这里的业主可以家门口接送孩子上学。
目前天津世茂璀璨公园在售房源有高层、小高层、洋房、别墅,户型面积89-226㎡。
▼世茂璀璨公园136㎡户型图
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