首套房贷利率上调，天津房价上涨还是下跌？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-12 11:51:16

2018年，北京部分银行本月或将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%，天津也是如此，目前天津首套房贷款利率已经上浮至15%，首套房房贷利率上调对天津房价会有什么影响呢？对刚需真的百害而无一利吗？

据了解，浦发银行首套房低利率上浮15%，中信银行首套房贷利率上浮16%，建设银行也有消息称*少上浮15%，并且现在银行放款速度较慢也是常态，三至五个月都是正常现象。

目前天津房价新房均价为20292元/㎡，下调0.5%，二手房均价为23750元/㎡，上调0.6%。

天津房价

首套房低利率上调对天津房价又有什么影响呢？

从历年来，房贷利率和房价格指数走势图来看，房贷利率越低，房价上涨越快。反之，房贷利率越高，则房价出现下跌趋势。

房贷利率对房价的影响

首套房房贷利率上调对刚需又有什么影响呢？

上调房贷利率提高贷款门槛，很好地控制炒房者的炒房行为，加大他们的炒房成本，但是房贷利率提高抑制炒房者的同时，也可能给部分刚需者带来一定的经济压力，对刚需购房者是利好还是利空，要辩证看待。

如果是政策短期行为，这对刚需购房者来说是利好的。

因为房贷收紧，不仅仅针对购房者，同样针对开发商，房地产开发商从银行融资也越来越难。

政策如果长期持续，会使房价总体上升，增加购房成本。

收紧房地产开发贷款业务会影响供求关系。房企资金收紧，开发商数量会自然减少，内部竞争*终减缓；开发商缺少资金，会造成拿地能力降低、楼宇建设进度减缓，进而必然造成商品房总供给量下降，*终抬升整个楼市房价。

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