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降低首套房首付比例和贷款利率
近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这是7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态。
根据易居研究院和贝壳研究院的数据，目前全国20个重点城市的首套房首付比例平均为24%，而一线城市如北京和上海的首付比例最高，达到35%。此次倪虹的表态显示，未来可能会有一波降低首付比例和贷款利率的操作。此举将有助于降低购房者的负担，提高购房门槛的降低程度，进一步支持刚性和改善性住房需求。
“认房不用认贷”或有更大影响
倪虹在座谈会上提到了个人住房贷款“认房不用认贷”的政策。这一政策的出台意味着，在购房者换房时，不会再被认定为二套房，避免了高首付比例和利率成本。这对于改善型住房需求的购房者来说，将明显降低购房成本和门槛。此举有望进一步刺激改善型住房需求的释放，促进房地产市场的平稳发展。
各地优化政策节奏或将加快
住建部的表态为各地加快落实优化政策提供了指引。根据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的分析，降低首付比例、贷款利率和税费减免等措施能够改善购房者的预期，降低购房成本，从而有利于满足多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势，支持改善型需求。预计各地优化政策的节奏将进一步加快，特别是二线城市政策优化可能已在路上。在此背景下，房地产市场将迎来更多的政策利好，继续保持平稳发展的势头。
住建部的最新表态为房地产市场注入了新的动力，有助于提振市场信心。同时，这也体现了政府继续支持房地产市场平稳健康发展的决心。未来，我们可以期待更多的优化政策出台，为购房者提供更多的便利和支持，从而推动房地产市场持续稳定发展。
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