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这段时间很多购房者对滨海新区新房的关注度是有了明显提升的，这也是可以理解的，毕竟这个区域在售的项目中有很多都是非常不错的，不仅性价比出色，其他方面也是亮点颇多的。尤其是如今在市区买房已经很难见到小面积新房了，只有在滨海新区才能找到这样的项目。那么，天津京能海语城有小户型吗？在购买新项目的时候，公摊面积会受到什么因素影响？
天津京能海语城有小户型吗
京能海语城高层现房在售，2梯4户，二期主推建面59㎡、88㎡、98㎡、124㎡-134㎡户型；一期主推建面89-127平米两室、三室户型，均价10500元/㎡。项目规划总体建筑面积102.6万平方米，一期、二期均为高层住宅、南侧，配套有商业、幼儿园、居委会、地下停车场、变电站、消防指挥部和换热站等。这个项目是很适合刚需用户的，小户型总价是符合很多购房者预算的。
公摊面积受什么影响
梯户比、套内面积大小、楼层高低都会对公摊面积有影响，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的;套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。了解了这一点之后，相信大家就能知道，为什么洋房的得房率普遍要比高层项目高了。
买房得房率必须明确
在购买新房的时候，得房率这个数据是必须要了解清楚的，在看房的时候，就要把它和销售人员确定好，看看是否符合自己的需求。而且仅仅做到了解是不够的，还必须把这个数据明确在购房合同的补充协议中。这部分内容是我们可以自己增加和修改的，不仅是得房率，其他数据也要写进去。这样开发商就不会利用信息差来坑骗购房者，万一出现问题维权也更方便。
相信看了上面的内容之后，大家应该就能知道天津京能海语城有小户型吗这个问题的答案了，如果要购买品质出色的新房，这个项目是很不错的。而且它的小户型设计优秀，性价比还很不错，对刚需用户来说是非常适合的。购买新房的时候，了解清楚公摊比例相关的内容是很有必要的，因为它对居住体验影响极大，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。
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