房贷提前还款有违约金多少？哪些人不适合提前还

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 18:05:23

对于大部分人来说，使用贷款买房都是无奈之举，就是因为自己手中的资金不够，才会考虑通过贷款的形式来买房。所以如果有了足够资金的话，很多人还是会考虑提前把房贷还清的，这样就能无债一身轻了。但在实践中，有一点要注意，那就是必须了解清楚房贷提前还款违约金多少。如果你提前还款节省下来的利息还没有支付的违约金多，那按部就班还款就行了。

房贷提前还款违约金有多少

因为提前还款对于银行的利息是会造成损失的，所以大部分的金融机构对它都是不支持的，购房者一定要提前还的话，必须支付一定比例的违约金。这个违约金具体数值不是固定的，不同银行的规定不一样。有的是还款金额一定的比例，有的是按照几个月的利息来计算。这些内容在一开始签订贷款合同的时候就会约定好，要提前还款的话，可以先看看合同中的内容。

哪些人不适合提前还

通过了解合同内容掌握房贷提前还款违约金多少之后，接下来就要分析一下自己适不适合这么做。其实并不是利息高于违约金就适合提前还了，还有一些情况也是要三思而后行的。

贷款买房的时候，如果使用公积金贷款，是不太适合提前还款的。大家都知道，公积金贷款的利率比较低，五年期以上贷款利率为3.25％，再加上折扣，执行利率就更低了，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

等额本息还到中期了也不适合，因为它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。

可以肯定的是，房贷提前还款违约金多少是要看机构和个人的，每个人的情况都不一样，不能一概而论。而且在还款的时候需要了解清楚哪些人不适合这么做，很多人对这方面了解的不清楚就申请提前还款了，之后才发现自己的利益受到了影响。其实很多时候，按部就班还款就行了，资金完全可以投资到其他领域。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！