毛坯重新卷土重来受热捧！精装房为何风光不再

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 16:06:43

近日，有关精装房的话题再一次回到了大众视线范围内，有关它的吐槽一时之间在网络中风起云涌。起因就是“全民拍”栏目收到多地群众反映，购买的精装房存在装修减配、质量不合格等问题。这些反馈勾起了很多人对精装房的不满记忆，甚至有网络暴论表示“谁买精装房谁就是傻”。为何曾经备受追捧的精装修如今变为昨日黄花，被如此多购房者拒绝呢？

毛坯房卷土重来受热捧

仔细研究我国楼市就能发现，整体利好的时代已经悄然远去，买方市场虽未形成，但已经初见端倪。房地产企业在开发项目的时候需要考虑购房者的想法，否则去库存的难度就会显著提升。比如这两年天津新开楼盘项目里，精装房已经开始销声匿迹，很多品牌房企的热门楼盘都是毛坯交付。这一切不是企业的自发调整，而是购房者“用脚投票”的结果。

精装房为何风光不再

精装修这个概念其实由来已久，在国内房地产市场开始发展的阶段，就已经展露身影。2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅精装修，后来越来越多的品牌房企加入进来，让精装房一下子成了香饽饽。早些时候，在购房者看来，精装修是自己和开发商共赢的产物。业主节省了装修的时间和费用，开发商获得了更多利润。

但是时间长了，大家开始意识到所谓的双赢，只是开发商赢两次而已。这几年精装房暴雷的例子是屡见不鲜的。很多项目都存在质量欺诈的问题，消费者想要维权难度极大。即使是曾经以精装修品质著称的一些品牌房企，业主住进去之后也会发现小问题不断。这都已经算很良心的了，小问题对整体的居住体验影响并不大，一些中小开发商的精装房才是真的坑人。

之所以会出现这样的问题，其根源在于，从一开始精装修这个概念就不是法律上的定义，也就意味着没有明确的标准和管理办法。虽然国家这些年一直加强对此类房产的监管，但是根本上的问题并不是那么容易能解决的，所以收效不大。买房要寄希望于开发商的良心，这个真的很不靠谱。

维权难度很高

精装房的问题之所以持续涌现，还有一点也起着关键作用，那就是高维权难度下的低处罚力度。精装房的维权很大程度上要依赖合同中的具体规定，而开发商在这方面是占据主动的，它故意模糊了装修的很多细节性规定，让维权难度大大提升。而且就算是业主维权成功，对开发商的处理力度也并不高，对普通人来说力度不小的罚款，对企业而言威慑力有限。大部分业主没有精力也没有必要去据理力争，这就给了一些开发商钻空子的可能。

精装房必要性大大下降

精装房能流行起来，是因为它性价比高，而且能节省业主很多时间。但是前者这两年已经被房企不断拉高的装修标准所稀释，很多人算下来发现自己找人装修花的钱也不会太多。时间上的成本就成为了它*的凭借，而这一点优势如今也消耗殆尽。与其信任维权难度高、品质不定的开发商，很多购房者更愿意选择一站式服务的装修公司。后者的服务态度务效率以及装修专业性都比开发商强。优秀公司的品质是可以保障的，设计还更符合业主个人需求。