首套房房贷现行政策是什么？它的定义到底是什么

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 15:59:24

从国内房地产市场进入高速增长的阶段之后，国家对于炒房就一直在打击，在这个过程中，限购政策也随之出炉。如今购买首套房和二套房差别是非常大的，无论是银行贷款的利率，*的比例以及贷款的额度和还款年限都有很大的差别。所以买房的时候，了解清楚首套房房贷的现行政策就很重要。与此同时，购房者也需要知道到底首套房的定义是什么，自己买的房子是不是首套房。

首套房房贷现行政策是什么

要想获得首套房各种各样税费免减和贷款优惠，购房者必须自己提交申请，凭买房合同和身份证，到所买房子所在城市的县区房地产业交易递交申请办理，各交易自审理生效日七个工作日内出示初次买房证实。天津市首套房优惠政策是*三成,纯公积金贷款*两成*,按揭利率*85折,契税1%-1.5%。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定*款比例和贷款利率水平。

首套房定义到底是什么

在了解了首套房房贷政策以后，有一点是需要购房者明确的，那就是到底什么样的房子才是首套房。需要注意的是，首先购房者必须是18周岁及以上购买房子才能享受各种优惠。其次这个房子必须是90平方米及以下的普通住房，超过这个面积的房子不能享受契税优惠。*后，购房者本人名下不能有房子或者是与他人共同购买的房子。只有同时符合这三个条件，在办理贷款的时候，才可以享受到首套房的优惠。

政府对楼市的调控一直都是以满足刚需用户购房需求为主的，这一点从首套房房贷的优惠政策就可见一斑。之所以规定了平米数，是因为太大的房子本身就不是刚需会考虑的，属于改善型住房，自然就享受不到购房契税的优惠了。虽然有这样的政策，但是买房的时候购房者要自己提出申请，否则就享受不到。如果想要了解天津楼盘更详细的信息，可以咨询网站置业顾问。