二手房贷款流程是什么？额度和哪些因素有关

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 15:46:24

伴随着城市内新房价格越来越高，天津的刚需购房者选择二手房的已经越来越多了，这类房子无论是价格还是学区配套方面都是更有优势的。而且很多优质的二手房小区提供的居住体验是完全不输给新房的。在购买此类房产之前，了解一下二手房贷款流程是很有必要的。虽然说购买二手房的时候可以找优秀的中介来提供帮助，但是自己多了解一些就能更好的应对。

二手房贷款流程是什么

符合规定的二手房贷一般七个工作日左右即可出审批结果，流程如下：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

2、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

3、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。同意之后买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

4、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

5、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。购房者把放款付给房东之后，需要每个月按照规定来进行还款。*要提醒大家的是，借款人还清贷款本息，一定要记着去解除抵押担保，一些购房者还款完毕之后就把这件事情给忘了。

二手房贷款额度和哪些因素相关

需要注意的是，在选择二手房贷款的时候，额度的计算是和新房有着很大差别的，这一点大家要了解。首先二手房贷款的额度计算不是以成交价为标准的，而是以评估价格为基础。所以评估价和成交价越接近，需要缴纳的*就越少。其次，二手房贷款的额度以及期限和房龄是有很大关系的，房龄越大能够获得的贷款额度和期限就越小。*后，二手房贷款和新房贷款一样，它的额度也要参考申请人的还款能力和收入水平。

通过上面的内容，想必大家对二手房贷款流程应该就有一个清晰的认识了，在申请此类贷款的时候能做到更加游刃有余。需要提醒各位购房者的是，购买二手房的时候不要选择房龄太大的类型。这样的二手房有两个问题，一个是申请贷款的难度高，额度很少；另一个就是此类房子要出手是比较难的。如果想要了解天津楼盘更详细的信息，可以咨询网站置业顾问。