房贷红线政策会有什么影响？长远变化是什么

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 10:20:59

这两年政府对于房地产市场的调控目标一直是非常明确的，就是反复被强调的“房住不炒”这个概念。不过房价的发展其实是和经济息息相关的，所以尽管政府明确了态度，但是一些城市的楼市发展还是很火热的，房价的波动也比较大。因此在2020年年底，政府给出了对银行个人房贷的红线，规定个人住房贷款余额占比*不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。

房贷红线政策会有什么影响

这个政策出炉以后，国内受到影响的银行将不在少数，根据相关机构的统计，个人房贷占银行房贷比例超过规定数字的其实不少，比如我们熟悉的大银行中，就有建设银行和邮政储蓄银行两家是需要调整的，好在国家给出了两年的时间。而大型的股份制银行中，招商银行和兴业银行的个人房贷占比是很高的，给出了四年时间去调整。这个政策对大型银行有影响，但不会很大。反而是一些中小银行会受到很大影响，因为他们的业务中个人房贷在占据了很高的比例。

房贷长远会有什么变化

因为给出了一定的调整时间，所以可以肯定的是，这一次房贷政策的调整在短期内是不会有太大变化的，但是从长远来看，对整个市场的影响肯定不小。未来，银行涉房贷款业务可能会出现两个变化：一是房地产贷款在银行之间结构将有一定变化，部分超标的银行进行压降，而占比较低的银行还有增长空间；二是房地产贷款面临增长“天花板”，部分银行经营将更加审慎，贷款利率和条件或有小幅调整。

从长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期。未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。比如楼市火热的广州*近已经有银行做出了提升房贷利率的决定。

这样看起来，短时间内我们还是看不到个人房贷红线政策对于楼市的整体影响的，但是从长远来看，这个影响肯定会存在，而且还不小。如今国内中小银行对个人房贷业务是非常热衷的，给很多投资购房者提供了一定操作空间。未来这样的情况会越来越少，这对于实现“房住不炒”的大目标是帮助很大的。如果想要了解天津楼盘更详细的信息，可以咨询网站置业顾问。