多城市房贷亮起红灯！这一刀是否会切到天津楼市

来源：吉屋网发布时间：2021-01-27 15:48:40

2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线，不少人就预测在今年的房地产市场中想要申请房贷的难度会明显提升。其实这两年房贷渐渐已经不那么容易申请了，政策的紧缩和银行的态度都是非常鲜明的。如今红线设置仅仅二十多天，全国很多地方就出现了对个人房贷的一刀切政策，限制意图非常明显。那么这个趋势是否会波及到天津楼市呢？

多地房贷亮起红灯

事实上，从1月份开始，我们熟悉的一线城市中已经有三个开始对个人房贷进行严格限制了，甚至深圳已经开始出现停贷的情况。包括招商银行、广发银行、光大银行在内都已经默默停了房贷。在上周五，建行已经明确表示暂停房贷，四大行中其他虽然没有明说，但是购房者询问的话，答案基本上都是没有额度。

会出现这样的情况，自然不是银行自己不想给客户提供贷款，主要是因为当地的监管部门给出了明确的一刀切命令，房贷规模的控制出现了精准的数字，各大银行都没有了操作的空间。根据小编获得*新消息，广州金融监管部门给出的*新规定是：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度。

长三角房贷逐渐收紧

和广州与深圳的一刀切不同，到目前为止，长三角地区的银行并没有收到要停止房贷的风声，相对要好一点。但需要注意的是，仅仅只是好了一点，多家银行从业人员表示1月份的房贷额度并不宽裕。要知道这在往常是很少见的，1月份是每年房贷额度充裕的时候，申请都是比较容易的。但是今年除非是刚需用户，其他房贷需求都要等待下个月了。

虽然在房贷市场还没有亮起红灯，但是上海*近对房地产市场调控的紧缩可以从另一项政策中看到端倪。从1月22日起，法拍房将纳入限购。所谓的法拍房就是法院拍卖销售的房子，这样的房产因为存在较大的风险，所以一直以来价格都偏低，购房者热情不高。但是这两年很多人看中了它不限购的优点，对法拍房过度追捧，甚至一些房子的价格超过了同区域的正常二手房。上海政府这一次重拳出击法拍房其实也是紧缩调控的重要信号。

天津楼市是否会被影响

国内如此多地方开始对房贷亮起红灯，不禁让很多人担心天津楼市会不会遇到同样的政策。对于这一点大家是可以放心的，目前来看天津还没有这方面的趋势。其实南方的楼市发展对北方的参考价值是有限的，要看天津的政策调整北京是一个参考。但是根据小编了解到的信息，北京的银行并没有遇到类似的政策，房贷额度相对还是比较充裕的。

说白了这一次很多地方对个人房贷的一刀切政策，本身就是为了限制当地过热的楼市。要知道在去年年底，长江三角洲和珠江三角洲楼市是非常火热的，出现了明显的翘尾行情。尤其是深圳的房价涨幅让人咋舌，所以会有这样的紧缩调控是很正常的。天津楼市在月底虽然处于稳中有升的态势，但明显不是过热的趋势，短时间内大概率不会通过限制个人房贷来调控。