屏花里问答

屏花里的位置在增产道。屏花里是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

屏花里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与屏花里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当屏花里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该屏花里建筑面积加倍计算。

屏花里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对屏花里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理屏花里房地产权证，屏花里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，屏花里房子还是不属于买房者所有。

购买屏花里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买屏花里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购屏花里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与屏花里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明屏花里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断屏花里开发商的实力，1要了解屏花里开发商和项目土地情况；2、要看屏花里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看屏花里开发商以往的业绩；4、屏花里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看屏花里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看屏花里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

屏花里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照屏花里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照屏花里建筑面积来算的。屏花里商品住房在销售时，购房者与屏花里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按屏花里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

屏花里是开发商天津市河北区建设开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。屏花里位于增产道，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99010。

屏花里是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在屏花里也已开盘，真的想买房，可以到增产道看看。

屏花里位于增产道，共有9栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，屏花里现在的价格为20501元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间

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