公积金买房，划算吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-06-12 15:18:16

导读：公积金买房是一种常见的购房方式，但究竟是否划算呢？本文介绍了使用公积金购房的优势和限制，并给出了选择公积金贷款的建议。

公积金贷款的优势

除了利率低之外，公积金贷款还有许多优势。首先，员工不用承担太大的贷款风险，因为公积金贷款的风险由住房公积金管理部门承担。这就意味着，如果贷款人发生意外或者无法偿还贷款，公积金管理部门将会代替贷款人进行偿还。

其次，公积金贷款办理的手续和流程是比较快捷的，不会像商业贷款这么繁琐。通常情况下，公积金贷款的审批时间较短，申请人只需提供一些基本的材料即可。这一点对于有紧急购房需求的人来说，是非常有利的。

此外，公积金贷款是能够提前还款的。相比于商业贷款，公积金贷款提前还款不需要支付违约金，这也使得购房者更加灵活地管理自己的财务。如果购房者有一笔较大的资金流入，可以选择提前还款，这样就能够减少还款利息，节省一定的贷款成本。

公积金贷款的限制

虽然公积金贷款有许多优势，但是也有一些限制。首先，购房者必须符合公积金贷款的条件。因为公积金贷款是一种福利性贷款，因此购房者必须满足一定的条件才能够获得贷款。例如，购房者必须有一定的公积金缴存记录，而且缴存时间和金额也有一定的要求。

其次，公积金贷款的额度也有限制。根据政策规定，购房者可以获得的公积金贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%。因此，如果购房者需要贷款额度较大，可能需要同时考虑商业贷款。

最后，用公积金购房的楼盘也有限制。并非所有的开发商都支持公积金贷款，因此需要在选择楼盘的时候进行确认。同时，一些高档楼盘可能不支持公积金贷款，因此需要根据自己的实际需求进行选择。

如何选择公积金贷款

如果购房者决定选择公积金贷款，需要注意以下几点。首先，需要认真计算贷款额度和还款能力，确保自己能够按时还款。其次，需要选择支持公积金贷款的楼盘，避免在后期购房过程中出现问题。最后，需要了解公积金贷款的政策规定，以免因为不了解政策而导致贷款失败。

总之，公积金买房在大多数情况下是划算的，但是需要购房者在选择公积金贷款的同时，了解公积金贷款的条件和限制，选择支持公积金贷款的楼盘，并认真管理自己的财务，确保贷款方式最为划算。

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