购房时公摊面积的“潜规则”有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-13 11:29:06

不管是普通住宅还是别墅产品都有所谓的公摊面积，但是这个面积具体如何计算呢？下面就来了解一下公摊面积里那些“潜规则”都有哪些？

一、什么是公摊面积？
公摊面积：指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、公摊面积包括哪些项目？
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积（公摊面积）为：
1、大堂、公共门厅、走廊、楼梯间、电（楼）梯前厅、过道、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

三、公摊面积如何计算？
公摊系数：分摊公共面积和＝总建筑面积和－各套内建筑面积和；各套内建筑面积和＝套内建筑面积X总套数；公摊系数＝需要分摊的公共面积和／套内建筑面积和；公摊面积＝公摊系数X套内建筑面积。
需要注意的是：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙；封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

四、公摊面积避险
1、索取公摊数据
在签订购房合同时让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，要求开发商列出公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样就可以求出公摊面积
2、查阅有关资料
业主有权自查或请律师向设计单位、规划单位等机构查阅所购房产文件，比如*终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
3、在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条、附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中详细约定公摊具体部位以及面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定的越清楚对购房者就越有利。
如果真的发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

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