公积金贷款怎么用？

公积金贷款，一种对买房者好处多多，但对于开发商来说过于“鸡肋”的贷款方式，不可否认的是，公积金贷款好处多多，降低税负、增加月收入、租购可提取、贷款利息低、提高信用……尤其是面对接连攀高的商业贷款利率，利率较低的公积金对于购房者来说更为划算，可以省下不少钱。特别是对于囊中羞涩的刚需族来说可是大大的福利，毕竟能省一笔是一笔嘛。

但目前公积金面临的较大的问题却是排号难，常常预约成功后还要苦等好几个月才能排到，太耗费时间了，更重要的是，存在违约风险，所以并不为急于回笼资金的开发商所喜，有的甚至直接表示拒绝。

到底公积金怎么预约？预约排号需要等多久？每次发放多少个？贷款较高额度是多少？……别急，下面小编就送大家一份*新*全的公积金贷款使用指南！

名列前茅步，先要清楚是否符合住房公积金贷款的基本条件。
1、具有本市常住户 口、蓝印户 口或居住证；
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
注意：“信用良好”的标准是：
职工或其配偶存在以下信用不良记录之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款：
（1）贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；
（2）近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
（3）单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；
（4）单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录；
（5）因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录；
（6）存在呆账或核销记录。
3、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大不超过65周岁）；
4、开立住房公积金账号1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
注：若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公斤补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
5、没有未还清的住房公积金贷款；
注意：职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房（其中建造、翻建、大修自有住房须有规划、土地管理部门批准的文件）。
关键点：具有本市常住户 口或者本市其他有效居留身份，开立住房公积金账号1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

第2步，到贷款银行确认是否符合住房公积金贷款申请条件。
这涉及到首套、二套以及三套的认定，不然预约了若是这一条不符合也是白忙活一场。
目前天津公积金贷款政策是，按家庭为单位，主要审核贷款相关记录和因购房而产生的公积金提取记录，来区分贷款*款比例和贷款较高限额。
若职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取），视为职工家庭购买首套住房。首套房*不低于3成，较高可贷额度为60万。
若职工家庭使用过1次贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），或办理过1次购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取），即为第2套住房。二套房*不低于6成，较高可贷额度为40万。
注意：职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次，如果夫妻双方名下有一套贷款记录，还针对名下其他住房有提取记录，如果再买房是第三套，第三套公积金贷款不予发放。
假若不清楚是否有贷款记录和提取记录，夫妻双方可以到人民银行打征信报告，征信报告上会查到你贷款的相关记录；然后再到贷款银行打印贷款专用查询单，可以查到针对住房的提取记录。但是*终套数的认定以贷款银行递交申请、中心审核结果为准。
第三步，公积金贷款预约。
如果确定符合公积金贷款申请条件，那么就进入贷款预约环节了。
进行预约操作应为市住房公积金管理中心网站注册用户。
所以在预约之前，主贷人需要携带身份证和公积金卡到公积金柜台修改初始密码，修改完之后，再通过公积金微信公众号、网站、app进行注册。
注册成功并且贷款银行认定符合贷款条件，主贷人通过住房公积金官网进行贷款预约就可以了。
预约时间为每天8:30至18:00（国家法定节假日除外），特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。
成功拿到预约号之后，就耐心等待，等到放到您的预约号的时候就需要在60天之内向贷款银行递交资料。
如果相关资料都递交到贷款银行、资料都齐全，银行受理并且录入到系统当中，如果是纯公积金贷款，大约是8个工作日左右就完成放款，如果是组合贷款，按揭部分得问贷款银行了。

具体网上预约操作步骤如下：
1.在中心网站首页的“精彩推荐”栏选择“贷款预约”，可进行贷款预约。
2.点击“立即预约”，提示“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”，点击“确定”，进入“个人网厅”；点击“取消”，将返回贷款预约专区，请仔细阅读温馨提示后再进行预约。
3.进入“个人网厅”，如您是已注册用户，请直接登录；如您是未注册用户，请点击“快速注册”，先注册再登陆。
4.登陆后，进入“我的公积金”页面，点击“贷款预约”。
5.请您认真阅读“温馨提示”，阅读完毕后，点击“下一步”。
6.请您认真阅读“住房公积金贷款预约声明”并挑选是否同意，同时输入手机号码，该手机号码将用于接收验证码、接收办理贷款申请日期的短信通知，输入完毕后,获取验证码，输入手机收到的验证码，点击确定预约。
7.手机验证码验证无误的，请您再次确认手机号码可以用于接收办理贷款申请日期的短信通知。
8.确认无误的，点击“确定”，提示“您已预约成功！您的预约号码为**号。”
点击“确定”返回“我的公积金”页面，预约完成。

9、预约成功后，您可在“我的公积金”页面，点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询与取消”可查看当前预约人数、办理进度及您的预约号码。
预约号可办理截止日期之前，您若确定不再办理公积金贷款，您可以进行取消操作。取消之前请您仔细阅读关于取消的提示信息。
注意事项：
1、贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。
2、在预约成功后及时关注市住房公积金管理中心公布的可以受理贷款的预约号范围及日期，请务必在可受理之日起60日内到贷款银行申请贷款。预约成功后职工确定不再需要办理公积金贷款的，应当取消预约。连续两次取消预约的，不能再次取消。
3、在预约号可受理之日起60日内未申请公积金贷款且未取消贷款预约的，预约号作废。累计2次预约作废的，自第2次预约号作废日期开始一年内不能再进行贷款预约。取消的预约，不计入作废次数。

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